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Appartement en viager occupé
2 pièces - 51m²
Nice (06300)

52 % de décote

Viager occupé, Nice (06300)

Appartement

51m²

2 pièces

Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 900 €

Rente265 €/mois

Valeur du bien220 000 €

Prix d'achat105 600 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422506365

NICE RIQUIER — Investissez dans cet appartement à proximité quasi-immédiate de la Gare de Riquier, proche de toutes commodités. Excellent produit d’investissement locatif futur

Analyse financière

Bouquet 37%

Rente cumulée 11%

Décote (DUH) 52%

— Excellent investissement anti-crise : décote significative sur le prix : 2 122 €/m² au lieu de 4 314 €/m² ! — Frais de notaire calculés sur la valeur APRÈS décote = économies importantes !  — Frais courants assumés par l’occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives — Placement sécurisé, sans contraintes administratives — Investissement à fort impact solidaire

Descriptif du bien

NICE RIQUIER Bel appartement de 2 pièces de 51 m² avec balcon + cave situé dans un immeuble des années 1970. Situé à 2 minutes à pied de la Gare de Riquier (Monaco à 20 min — idéal pour futur locatif), proche de tous commerces, services et écoles. Agencement intérieur :  – 1 séjour avec accès au balcon – 1 chambre avec accès au balcon – 1 salle de bains – 1 WC – Grande cuisine indépendante avec petite loggia

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²

Année de construction : 1978

Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 625 €

Taxe foncière : 1278 €/an

Ordures ménagères : 243 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

237 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Nice

Code postal : 06300

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 347060

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506365) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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