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Appartement en vente à terme occupée
2 pièces - 45m²
Nice (06200)

26 % de décote

Vente à terme occupée, Nice (06200)

Ref : 422506194

Appartement

45m²

2 pièces

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI109 332 €

Mensualités436 €/mois

Valeur du bien203 500 €

Prix d'achat131 868 €

Terme96 mois

Occupéà vie

Ref : 422506194

Appartement 2 pièces très bien situé pour du futur locatif : à 5 minutes des plages, proche aéroport, proximité avec grandes écoles et Nice Arenas !

Analyse financière

Bouquet 54%

Mensualité cumulée 20%

Décote (DUH) 26%

✅ Idéal investissement futur locatif pour étudiants, saisonnier ou longue durée (valeur locative 900-1000 €/mois CC) ✅ Prix d’achat attractif : 2 930 €/m² au lieu de 4 522 €/m² !  ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives ✅ Travaux d'amélioration énergétique de l'immeuble votés et pris en charge par le vendeur

Descriptif du bien

🏡 2 pièces fonctionnel de 45 m² avec balcon + garage fermé  📍 Situé à 5 min à pied des plages, à moins de 20 minutes de l’aéroport, à 10 minutes des grandes écoles et de Nice Arenas Ce T2 offre une opportunité rare d’investissement dans un secteur tendu et demandé en location. 🛋️ Agencement intérieur :  – Séjour + chambre avec accès balcon filant – Couloir avec 2 placards – Cuisine séparée aménagée  – Salle de bains – WC indépendant 🌿 Confort & prestations :  – Résidence sécurisée – Climatisation – Garage fermé – Balcon

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 460 €

Taxe foncière : 1330 €/an

Ordures ménagères : 228 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

154 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

28 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

28 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Nice

Code postal : 06200

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 347060

Transports : Bus, Aeroport, Tramway

Ref : 422506194

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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