Appartement en viager occupé

2 pièces - 45m²

Nice (06200)

🏡 Viager occupé – 2 pièces avec balcon filant vue mer – Quartier résidentiel prisé de Nice Ouest 💼 Bien occupé par un Monsieur de 81 ans – Droit d’usage et d’habitation à vie (DUH) 🎯 Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 5 minutes à pied des plages, de toutes les commodités (tramway, commerces, services) et à 15 minutes de l’aéroport en transports en commun, cet appartement de 45 m² au 6ᵉ étage avec balcon filant accessible depuis toutes les pièces offre une belle vue dégagée jusqu’à la mer. Un bien rare dans un environnement calme et à forte tenue de valeur. 💡 Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : 🔹 Bouquet FAI : 129 262 € 🔹 Rente viagère mensuelle : 200 € 🔹 Valeur du bien : 203 500 € 🔹 Prix d’achat réel : 2 930 €/m² au lieu de 4 522 €/m² 🔹 Frais de notaire réduits 🔹 Charges annuelles de copropriété : environ 1 900 €/an (charges locatives pour le vendeur) 🔹 Taxe foncière : 1 330 € (dont taxe sur les ordures ménagères qui reste à la charge du vendeur) 🔹 Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives 📍 Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ✔ Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et des commodités ✔ Rente faible = investissement prudent et contrôlé ✔ Décote immédiate à l’achat et forte perspective de valorisation à terme ✔ Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative 💬 Une opportunité rare pour un placement immobilier réfléchi, dans un quartier porteur de Nice, avec un prix au m² très attractif pour le secteur.