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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 80m²
Nice (06200)

41 % de décote

Vente en nue propriété, Nice (06200)

Ref : 422506206
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 56 ans
Homme, 61 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI351 891 €
Valeur du bien598 455 €
Horizon d’investissementEntre 27 et 35 ans

Soit une décote de -41% ou 246 564 €

Ref : 422506206

Fabron – 2P avec balcon filant, idéal placement patrimonial

Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%

Investissement sécurisé – Vente en nue-propriété (réserve d’usufruit)
 ✅ Prix décoté dès l’achat → valorisation mécanique à long terme
 ✅ Aucun frais à prévoir : l’usufruitier assume l’ensemble des charges (copropriété, taxe foncière, entretien)
 ✅ Quartier résidentiel et recherché de Fabron, apprécié pour son calme, sa vue et sa qualité de vie 📊 En résumé :
 ✔ Sécurité patrimoniale sans aléas de gestion
 ✔ Emplacement établi et prisé sur les hauteurs de Nice
 ✔ Aucun effort à fournir pendant la durée d’occupation
 ✔ Valorisation automatique au terme de l’usufruit → stratégie patrimoniale stable et prévisible

🏡 Grand 2 pièces de 80 m² avec balcon d’angle de 34 m²
 📍 Situé dans une résidence prisée du quartier Fabron, à Nice Cet appartement lumineux en excellent état bénéficie d’un environnement résidentiel paisible et d’une vue imprenable, sans aucun vis-à-vis. Il offre de très beaux volumes, avec un agencement fonctionnel et des prestations de qualité. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Grand séjour ouvrant sur un balcon filant d’angle
 – Cuisine
 – Chambre spacieuse avec dressing et salle de bains attenante – WC indépendant
 – Accès extérieur depuis le séjour et la chambre 🌿 Confort & prestations :
 – Balcon de 34 m² avec vue dégagée
 – Climatisation réversible
 – Cave
 – Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1563 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
194 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06200
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Aeroport

Ref : 422506206

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Nice (06200)

Ref : 422506206
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 56 ans
Homme, 61 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI351 891 €
Valeur du bien598 455 €
Horizon d’investissementEntre 27 et 35 ans

Soit une décote de -41% ou 246 564 €

annonce Renée Costes
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Fabron – 2P avec balcon filant, idéal placement patrimonial

Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%

Investissement sécurisé – Vente en nue-propriété (réserve d’usufruit)
 ✅ Prix décoté dès l’achat → valorisation mécanique à long terme
 ✅ Aucun frais à prévoir : l’usufruitier assume l’ensemble des charges (copropriété, taxe foncière, entretien)
 ✅ Quartier résidentiel et recherché de Fabron, apprécié pour son calme, sa vue et sa qualité de vie 📊 En résumé :
 ✔ Sécurité patrimoniale sans aléas de gestion
 ✔ Emplacement établi et prisé sur les hauteurs de Nice
 ✔ Aucun effort à fournir pendant la durée d’occupation
 ✔ Valorisation automatique au terme de l’usufruit → stratégie patrimoniale stable et prévisible

Descriptif du bien

🏡 Grand 2 pièces de 80 m² avec balcon d’angle de 34 m²
 📍 Situé dans une résidence prisée du quartier Fabron, à Nice Cet appartement lumineux en excellent état bénéficie d’un environnement résidentiel paisible et d’une vue imprenable, sans aucun vis-à-vis. Il offre de très beaux volumes, avec un agencement fonctionnel et des prestations de qualité. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Grand séjour ouvrant sur un balcon filant d’angle
 – Cuisine
 – Chambre spacieuse avec dressing et salle de bains attenante – WC indépendant
 – Accès extérieur depuis le séjour et la chambre 🌿 Confort & prestations :
 – Balcon de 34 m² avec vue dégagée
 – Climatisation réversible
 – Cave
 – Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1563 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
194 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06200
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Aeroport

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