Appartement en vente à terme occupée
3 pièces - 79m²
Nice (06200)

41 % de décote

Vente à terme occupée, Nice (06200)

Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI221 837 €
Mensualités2 000 €/mois
Valeur du bien540 540 €
Prix d'achat317 837 €
Terme48 mois
Occupéà vie
Ref : 422506206

Nue-propriété (dame 72 ans) - Magnifique appartement dans une résidence de grand standing à Nice Ouest, à quelques minutes des plages

Analyse financière
Bouquet 41%
Mensualité cumulée 18%
Décote (DUH) 41%

Investissement maitrisé à 100% – Vente en nue-propriété (réserve d’usufruit)
 - Aucun frais à prévoir : l’usufruitier assume l’ensemble des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) - Prix décoté dès l’achat → valorisation mécanique à long terme
 - Résidence PREMIUM recherchée En résumé :
 - Sécurité patrimoniale sans aléas de gestion
 - Emplacement établi et prisé sur les hauteurs de Nice
 - Aucun effort à fournir pendant la durée d’occupation
 - Valorisation automatique au terme de l’usufruit → stratégie patrimoniale stable et prévisible

NICE FABRON Grand 2 pièces de 79 m² avec balcon d’angle de 34 m²
situé dans une résidence prisée du quartier Fabron à Nice. Cet appartement lumineux, en excellent état, bénéficie d’un environnement résidentiel haut de gamme et d’une vue imprenable, sans aucun vis-à-vis. Il offre de très beaux volumes, avec un agencement fonctionnel et des prestations de qualité. Agencement intérieur :
 – Grand séjour ouvrant sur un balcon filant d’angle
 – Cuisine
 – Chambre spacieuse avec dressing et salle de bains attenante – WC indépendant
 – Accès balcon depuis le séjour et la chambre Confort & prestations :
 – Balcon de 34 m² avec vue dégagée
 – Climatisation réversible
 – Possibilité de transformer en 3 pièces – Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1563 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
165 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Ville :
Nice
Code postal : 06200
Habitants : 347060
Transports : Bus, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506206) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente à terme occupée, Nice (06200)

Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI221 837 €
Mensualités2 000 €/mois
Valeur du bien540 540 €
Prix d'achat317 837 €
Terme48 mois
Occupéà vie
annonce Renée Costes
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Nue-propriété (dame 72 ans) - Magnifique appartement dans une résidence de grand standing à Nice Ouest, à quelques minutes des plages

Analyse financière
Bouquet 41%
Mensualité cumulée 18%
Décote (DUH) 41%

Investissement maitrisé à 100% – Vente en nue-propriété (réserve d’usufruit)
 - Aucun frais à prévoir : l’usufruitier assume l’ensemble des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) - Prix décoté dès l’achat → valorisation mécanique à long terme
 - Résidence PREMIUM recherchée En résumé :
 - Sécurité patrimoniale sans aléas de gestion
 - Emplacement établi et prisé sur les hauteurs de Nice
 - Aucun effort à fournir pendant la durée d’occupation
 - Valorisation automatique au terme de l’usufruit → stratégie patrimoniale stable et prévisible

Descriptif du bien

NICE FABRON Grand 2 pièces de 79 m² avec balcon d’angle de 34 m²
situé dans une résidence prisée du quartier Fabron à Nice. Cet appartement lumineux, en excellent état, bénéficie d’un environnement résidentiel haut de gamme et d’une vue imprenable, sans aucun vis-à-vis. Il offre de très beaux volumes, avec un agencement fonctionnel et des prestations de qualité. Agencement intérieur :
 – Grand séjour ouvrant sur un balcon filant d’angle
 – Cuisine
 – Chambre spacieuse avec dressing et salle de bains attenante – WC indépendant
 – Accès balcon depuis le séjour et la chambre Confort & prestations :
 – Balcon de 34 m² avec vue dégagée
 – Climatisation réversible
 – Possibilité de transformer en 3 pièces – Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1563 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
165 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06200
Habitants : 347060
Transports : Bus, Aeroport, Tramway