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Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Nice (06000)
Nice (06000)
52 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
52m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI157 200 €
Rente177 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat163 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
NICE Gambetta Rossini*** Nice élue destination city break la plus prisée au monde Vente en viager au profit d’une Dame de 73 ans.
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 52%
NICE Gambetta Rossini*** Nice élue destination city break la plus prisée au monde Vente en viager au profit d’une Dame de 73 ans. Quartier recherché sur Nice, résidence de standing Bel appartement 2 pièces de 52 m² au 5ème étage comprenant : entrée, beau séjour lumineux, cuisine équipée, une grande chambre avec rangement, salle d’eau avec WC, dressing. Superbe terrasse de 26 m² Cave en sous-sol. Climatisation réversible, eau chaude et chauffage collectif, Gardien. Accès terrasse de toutes les pièces. Vente en viager occupé Valeur libre : 340 000 € Bouquet : 157 200 € FAI rente viagère : 177 € par mois. Plus value immédiate de plus de 170 000 € Investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium. Plus value assurée Frais de notaire réduits Pas de fiscalité Pas de soucis de gestion locative Aléa sur le prix maîtrisé (rente faible)
Descriptif du bien
NICE Gambetta Rossini*** Nice élue destination city break la plus prisée au monde Vente en viager au profit d’une Dame de 73 ans. Quartier recherché sur Nice, résidence de standing Bel appartement 2 pièces de 52 m² au 5ème étage comprenant : entrée, beau séjour lumineux, cuisine équipée, une grande chambre avec rangement, salle d’eau avec WC, dressing. Superbe terrasse de 26 m² Cave en sous-sol. Climatisation réversible, eau chaude et chauffage collectif, Gardien. Accès terrasse de toutes les pièces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 680 €
Taxe foncière : 1715 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
170 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606010) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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