Appartement en viager occupé

3 pièces - 70m²

Nice (06300)

Viager occupé – 3 pièces entièrement Rénové Quartier résidentiel prisé de Nice Le port Bien occupé par un Monsieur de 82 ans et Madame 76 ans avec Droit d’usage et d’habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 15 minutes à pied des plages, de toutes les commodités (tramway, commerces, services) et à 15 minutes de l’aéroport en transports en commun, cet appartement de 70 m² au 6ᵉ étage avec terrasse accessible depuis toutes les pièces Un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 72500 € et sa Rente viagère mensuelle : 1131€ Valeur du bien : 500 000 € Prix d’achat réel : 3478 €/m² au lieu de 7 142 €/m² Frais de notaire réduits Charges annuelles de copropriété : environ 533 €/ trimestre (dont 349 €charges locatives pour le vendeur) Taxe foncière : 1 628€ (dont taxe sur les ordures ménagères de 320€ qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ✔ Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et des commodités ✔ bouquet faible = investissement prudent et contrôlé ✔ Décote immédiate à l’achat et forte perspective de valorisation à terme ✔ Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative