Appartement en viager occupé
3 pièces - 69m²
Nice (06000)

32 % de décote

Viager occupé, Nice (06000)

Ref : 422506190
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI130 187 €
Rente530 €/mois
Valeur du bien237 500 €
Prix d'achat161 025 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Ref : 422506190

À deux pas du centre et du quartier du port, un 3 pièces bien agencé avec balcon

Analyse financière
Bouquet 55%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 32%

🏡 Droit d’usage et d’habitation à vie ✅ Prix d’achat attractif : 2 334 €/m² au lieu de 3 442 €/m² ✅ Frais courants assumés par l’occupant : charges locatives, TOM, entretien ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

🏢 3 pièces avec balcon – Quartier Pasteur, Nice 📍 À seulement 5 minutes de la Coulée Verte et 10 minutes du quartier du Port Appartement fonctionnel avec couloir distribuant le séjour, la cuisine et continuant vers 2 chambres, WC séparé, salle de bains. Balcon accessible depuis le séjour et la chambre parentale. 🛋️ Agencement fonctionnel : – Séjour lumineux avec accès balcon – Cuisine indépendante – 2 chambres confortables, dont une avec accès balcon – WC séparé et salle de bains - Plusieurs placards 🌿 Environnement et localisation : – Quartier Pasteur, avec potentiel futur – Proximité immédiate de la Coulée Verte et du Port de Nice

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 661 €
Taxe foncière : 1539 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06000
Habitants : 347060
Transports : Bus

Ref : 422506190

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Nice (06000)

Ref : 422506190
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI130 187 €
Rente530 €/mois
Valeur du bien237 500 €
Prix d'achat161 025 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

À deux pas du centre et du quartier du port, un 3 pièces bien agencé avec balcon

Analyse financière
Bouquet 55%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 32%

🏡 Droit d’usage et d’habitation à vie ✅ Prix d’achat attractif : 2 334 €/m² au lieu de 3 442 €/m² ✅ Frais courants assumés par l’occupant : charges locatives, TOM, entretien ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

Descriptif du bien

🏢 3 pièces avec balcon – Quartier Pasteur, Nice 📍 À seulement 5 minutes de la Coulée Verte et 10 minutes du quartier du Port Appartement fonctionnel avec couloir distribuant le séjour, la cuisine et continuant vers 2 chambres, WC séparé, salle de bains. Balcon accessible depuis le séjour et la chambre parentale. 🛋️ Agencement fonctionnel : – Séjour lumineux avec accès balcon – Cuisine indépendante – 2 chambres confortables, dont une avec accès balcon – WC séparé et salle de bains - Plusieurs placards 🌿 Environnement et localisation : – Quartier Pasteur, avec potentiel futur – Proximité immédiate de la Coulée Verte et du Port de Nice

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 661 €
Taxe foncière : 1539 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Habitants : 347060
Transports : Bus