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Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² Nice (06200)
Nice (06200)
38 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
55m²
2 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 800 €
Rente1 200 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat224 640 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Viager Occupé - Résidence de Luxe à NICE - Piscine / Pool House - Dernier étage
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 38%
• Viager occupé – Femme de 83 ans : sur la base d’une valeur vénale de 360 000 €, vous achetez ce bien avec une décote immédiate de 38 %, soit une réduction de 135 360 €. • À la signature, vous n’aurez à débourser que le montant du bouquet, soit 108 800 €, le solde étant versé sous forme de rente mensuelle de 1 200 €. • Une opportunité unique d’acquérir un bien d’exception à Nice à coût réduit, tout en bénéficiant d’une facilité de paiement grâce au crédit-vendeur.
Descriptif du bien
Situé à Nice Une des plus prestigieuse résidence de Nice OUEST PLUS VALUE GARANTIE ! Opportunité Exceptionnelle - Appartement T2 en Viager Occupé dans la Prestigieuse Résidence "Les Belles Terres" à Nice Nous sommes ravis de vous présenter une occasion unique d'acquérir un appartement de rêve au cœur de la Côte d'Azur, à Nice, dans la prestigieuse résidence "Les Belles Terres." Cet appartement T2 en viager occupé est une opportunité rare pour investir dans un bien de qualité supérieure tout en offrant à ses occupants actuels une tranquillité de vie bien méritée. Caractéristiques Clés : • Emplacement de Prestige : La résidence "Les Belles Terres" est reconnue pour son emplacement idyllique à Nice, entourée de verdure, offrant un cadre paisible à quelques pas des plages de la Méditerranée, des boutiques de luxe et des restaurants raffinés. • Appartement T2 Spacieux : Cet appartement de deux pièces est doté d'un aménagement élégant et fonctionnel. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une terrasse offrant une vue apaisante sur les montagnes. Un garage fermé et une cave complète ce bien • Résidence de Luxe : "Les Belles Terres" est une résidence de grand standing offrant un service de conciergerie, une piscine privée, pool house, tennis, salle de sport et des jardins paysagers, et des espaces de détente, le tout créant un environnement de vie exceptionnel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1320 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06200
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus
Ref : 422306116
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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