Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
proche de Nice (06000)

43 % de décote

Viager occupé, proche de Nice (06000)

Ref : 201206073
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI130 000 €
Rente911 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat230 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 201206073

VILLA en PARFAIT ETAT, 3 chambres

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 43%

L’ atout majeur de CARROS, réside dans la Zone Industrielle Carros-Le Broc, la plus vaste et la plus active du département, générant une demande constante en logements pour ses milliers de professionnels. L'immobilier locatif résidentiel y est donc particulièrement sécurisé par ce bassin d'emploi stable. De plus, les projets d'infrastructures de transport, notamment l'extension du tramway, promettent une future valorisation significative des biens. En visant cet emplacement clé, vous investissez dans le poumon économique du 06, garantissant une rentabilité solide et une gestion locative pérenne. cette villa de 80 m² de plain pied avec son terrain arboré et son garage offre un investissement idéal. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 130 000€ et sa Rente viagère mensuelle : 911€ Valeur du bien occupé 400 000€ Prix d’achat réel : 2875 €/m² au lieu de 5000 €/m² Frais de notaire réduits Taxe foncière : 1000€ (dont taxe sur les ordures ménagères de 214€ qui reste à la charge du vendeur) pas de charges de copropriété. Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ✔ Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de NICE et de sa grande zone industrielle. ✔ Décote immédiate à l’achat et forte perspective de valorisation à terme ✔ Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative

Carros est située dans la moyenne vallée du Var, dans la partie occidentale des Alpes-Maritimes. Elle se trouve à environ 10 km au nord-ouest de Nice et de son aéroport international, offrant une excellente connexion par l'A8. La ville est également éloignée d'environ 45 km de Cannes et à près de 55-60 km de la frontière italienne, soulignant sa position stratégique entre le littoral et l'arrière-pays. L'investissement à Carros est une opportunité stratégique dans les Alpes-Maritimes, se positionnant comme un choix judicieux pour tout portefeuille avisé. Cette commune, idéalement connectée à l'aéroport et à Nice par les axes routiers, est la porte d'entrée d'une dynamique économique incontournable. Découvrez sans attendre le charme et le confort de cette maison mitoyenne d'un seul côté, véritable cocon familial où il fait bon vivre. Dès l'entrée, vous êtes accueillis dans un espace parfaitement agencé, distribuant une cuisine indépendante et un lumineux séjour-salle à manger. Cette pièce de vie s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, vous invitant à profiter d'un terrain superbement entretenu, idéal pour les moments de détente. Imaginez vos soirées d'été autour du coin barbecue ou au bord de la piscine hors sol, transformant votre jardin en une oasis privée. Pour un confort optimal, la maison bénéficie d'une climatisation intégrale et d'un garage pratique avec accès direct de l'intérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres douillettes et d'une salle de douche.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 304 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1000 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06000
Habitants : 347060
Transports : Bus, Autoroute

Ref : 201206073

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Nice (06000)

Ref : 201206073
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI130 000 €
Rente911 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat230 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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VILLA en PARFAIT ETAT, 3 chambres

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 43%

L’ atout majeur de CARROS, réside dans la Zone Industrielle Carros-Le Broc, la plus vaste et la plus active du département, générant une demande constante en logements pour ses milliers de professionnels. L'immobilier locatif résidentiel y est donc particulièrement sécurisé par ce bassin d'emploi stable. De plus, les projets d'infrastructures de transport, notamment l'extension du tramway, promettent une future valorisation significative des biens. En visant cet emplacement clé, vous investissez dans le poumon économique du 06, garantissant une rentabilité solide et une gestion locative pérenne. cette villa de 80 m² de plain pied avec son terrain arboré et son garage offre un investissement idéal. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 130 000€ et sa Rente viagère mensuelle : 911€ Valeur du bien occupé 400 000€ Prix d’achat réel : 2875 €/m² au lieu de 5000 €/m² Frais de notaire réduits Taxe foncière : 1000€ (dont taxe sur les ordures ménagères de 214€ qui reste à la charge du vendeur) pas de charges de copropriété. Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ✔ Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de NICE et de sa grande zone industrielle. ✔ Décote immédiate à l’achat et forte perspective de valorisation à terme ✔ Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative

Descriptif du bien

Carros est située dans la moyenne vallée du Var, dans la partie occidentale des Alpes-Maritimes. Elle se trouve à environ 10 km au nord-ouest de Nice et de son aéroport international, offrant une excellente connexion par l'A8. La ville est également éloignée d'environ 45 km de Cannes et à près de 55-60 km de la frontière italienne, soulignant sa position stratégique entre le littoral et l'arrière-pays. L'investissement à Carros est une opportunité stratégique dans les Alpes-Maritimes, se positionnant comme un choix judicieux pour tout portefeuille avisé. Cette commune, idéalement connectée à l'aéroport et à Nice par les axes routiers, est la porte d'entrée d'une dynamique économique incontournable. Découvrez sans attendre le charme et le confort de cette maison mitoyenne d'un seul côté, véritable cocon familial où il fait bon vivre. Dès l'entrée, vous êtes accueillis dans un espace parfaitement agencé, distribuant une cuisine indépendante et un lumineux séjour-salle à manger. Cette pièce de vie s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, vous invitant à profiter d'un terrain superbement entretenu, idéal pour les moments de détente. Imaginez vos soirées d'été autour du coin barbecue ou au bord de la piscine hors sol, transformant votre jardin en une oasis privée. Pour un confort optimal, la maison bénéficie d'une climatisation intégrale et d'un garage pratique avec accès direct de l'intérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres douillettes et d'une salle de douche.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 304 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1000 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Habitants : 347060
Transports : Bus, Autoroute