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Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Nice (06000)
Nice (06000)
29 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI130 000 €
Rente2 057 €/mois
Valeur du bien375 000 €
Prix d'achat267 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
NICE ANDRIOLI Coté MER Vente en viager dernier étage + terrasse vue Mer
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 29%
NICE ANDRIOLI *** 100m de la promenade des Anglais et des Plages Nice élue destination city break la plus prisée au monde Quartier résidentiel Premium très recherché. Vente en viager au profit d’une Dame de 90 ans. Quartier recherché à Nice, résidence de standing Bel appartement 2 pièces de 45 m² au dernier étage comprenant : Grande entrée avec nombreux rangements, séjour lumineux avec baie vitrée, cuisine équipée, une chambre, salle de bains, WC Superbe terrasse de 16 m² avec vue MER Balcon coté cour Une cave en sous-sol. Vente en viager occupé Valeur libre : 375 000 € Bouquet : 130 000 € FAI rente viagère : 2 057 € par mois. Plus value immédiate de plus de 100 000 € Investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium. Plus value assurée Frais de notaire réduits Pas de fiscalité Pas de soucis de gestion locative Une belle affaire en viager à ne pas laisser passer.
Descriptif du bien
NICE ANDRIOLI *** 100m de la promenade des Anglais et des Plages Nice élue destination city break la plus prisée au monde Quartier résidentiel Premium très recherché. Vente en viager au profit d’une Dame de 90 ans. Quartier recherché à Nice, résidence de standing Bel appartement 2 pièces de 45 m² au dernier étage comprenant : Grande entrée avec nombreux rangements, séjour lumineux avec baie vitrée, cuisine équipée, une chambre, salle de bains, WC Superbe terrasse de 16 m² avec vue MER Balcon coté cour Une cave en sous-sol. Vente en viager occupé Valeur libre : 375 000 € Bouquet : 130 000 € FAI rente viagère : 2 057 € par mois. Plus value immédiate de plus de 100 000 € Investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium. Plus value assurée Frais de notaire réduits Pas de fiscalité Pas de soucis de gestion locative Une belle affaire en viager à ne pas laisser passer.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 940 €
Taxe foncière : 1575 €/an
Ordures ménagères : 303 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422406314) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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