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Appartement en vente en nue propriété 7 pièces - 185m² Nice (06300)
Nice (06300)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Nice (06300)
Appartement
185m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 537 500 €
Valeur du bien2 500 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
En plein cœur de la vieille ville, entre la place Masséna et la Promenade des Anglais, à proximité immédiate de la plage, appartement d’exception de 185 m², 7 pièces, vue mer.
Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 39%
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 77 ans. NICE SAINT FRANÇOIS DE PAULE En plein cœur de la vieille ville, entre la place Masséna et la Promenade des Anglais, à proximité immédiate du Cours SALEYA, de la plage, appartement d’exception de 185 m², 7 pièces, vue mer. Valeur du bien : 2 500 000 € Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit 1 537 500 FAI plus value immédiate de environ 1 000 000 € !! Une belle opportunité d’acquérir un bien d’exception avec un prix fortement réduit. Les vendeurs continuent de supporter les charges, travaux courants et taxes foncières. Frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Nice – SAINT FRANÇOIS DE PAULE Renée COSTES vous propose ce bien d’exception, vue mer, avec beaucoup de cachet. Cet appartement sur 2 étages, traversant, triple exposition, de 7 pièces, bénéficie d’une surface de 185 m². Il est idéalement situé dans la vieille ville de Nice, entre la place Masséna et la Promenade des Anglais, Cours SALEYA à proximité immédiate de la plage. Ce bien se compose de la façon suivante : 1er niveau (152 m²) : vaste vestibule qui dessert une 1ère chambre, un salon (vue mer) avec cheminée, une salle à manger, une chambre de maître (vue mer) avec salle de bains et toilette, une cuisine séparée et équipée, un espace buanderie, une salle d’eau avec toilette et un bureau. 2e niveau (33 m²) : une 3e chambre, une salle d’eau et un toilette et une 4e chambre. Double vitrage, climatisation réversible (pour toutes les chambres), chaudière individuelle au gaz (eau chaude et chauffage radiateurs individuels), tomette au sol, parquet en chêne (chambre de maître).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 185 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cheminée, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 881 €
Taxe foncière : 2297 €/an
Ordures ménagères : 494 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06300
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422406064) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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