AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurAlpes-MaritimesNiceMaison en vente à terme occupée

Maison en vente à terme occupée
4 pièces - 140m²
Nice (06000)

46 % de décote

Vente à terme occupée, Nice (06000)

Maison

140m²

4 pièces

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI192 000 €

Mensualités3 963 €/mois

Valeur du bien600 000 €

Prix d'achat322 200 €

Terme60 mois

Occupé10 an(s)

Ref : 422606003

NICE – CORNICHE DES OLIVIERS – Maison avec aperçu me

Analyse financière

Bouquet 32%

Mensualité cumulée 22%

Décote (DUH) 46%

Montage patrimonial optimisé : vente à terme occupée Occupation : 10 ans Paiement échelonné : 5 ans Acquisition sans aléa locatif immédiat Une stratégie d’investissement intelligente Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant : - Une décote d’occupation sécurisée - Une valorisation mécanique à terme - Un emplacement solide sur le marché niçois

Descriptif du bien

Investissement patrimonial sécurisé : Nichée sur les hauteurs de Nice, Corniche des Oliviers, cette élégante maison de 130 m² bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, alliant calme, luminosité et aperçu mer. Pensée pour conjuguer confort et valorisation patrimoniale, la propriété se compose de deux unités indépendantes : - Un 3 pièces lumineux, aux volumes agréables - Un 2 pièces fonctionnel, idéal pour un usage complémentaire ou locatif Les prestations viennent renforcer l’attractivité du bien : - Garage fermé - Cave à vin - Espaces extérieurs exploitables

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 2000 m²

Année de construction : 2026

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an

Ordures ménagères : 339 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

384 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Nice

Code postal : 06000

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 347060

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606003) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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