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Maison en viager occupé
4 pièces - 122m²
Nice (06100)

42 % de décote

Viager occupé, Nice (06100)

Maison
122m²
4 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI406 555 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat492 150 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -42% ou 357 850 €

Ref : 422606182

Nice – Villa bourgeoise individuelle de 122 m²

Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 42%

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE D’une valeur vénale de 850 000 €, cette villa bourgeoise est acquise en viager avec une décote de 40 %, soit une base d’acquisition de 510 000 €. Les conditions financières sont particulièrement attractives : Bouquet FAI : 406 555 € Rente mensuelle : 1 000 € L’acquéreur bénéficie ainsi d’une décote immédiate de 340 000 €, correspondant à 40 % de la valeur du bien. Le bouquet représente environ 47,8 % de la valeur vénale, permettant de devenir propriétaire d’une villa de caractère située à Nice, dans un environnement recherché. Une excellente opportunité d’investissement, associant un bien de prestige, un effort mensuel modéré et un fort potentiel de valorisation patrimoniale.

Situé à Nice, cette élégante villa bourgeoise individuelle développe une surface habitable de 122 m² répartie sur deux niveaux. Parfaitement entretenue et en excellent état, elle bénéficie de prestations modernes avec une climatisation et un double vitrage récemment installé, tout en conservant le charme et le caractère de l’architecture bourgeoise. Implantée dans un quartier résidentiel recherché, au sein d’un environnement architectural préservé, cette maison classée offre un cadre de vie agréable, calme et privilégié, à proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville. Une propriété rare à Nice, idéale pour les amateurs de maisons de caractère recherchant confort, indépendance et authenticité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06100
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606182) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Nice (06100)

Maison
122m²
4 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI406 555 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat492 150 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -42% ou 357 850 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Nice – Villa bourgeoise individuelle de 122 m²

Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 42%

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE D’une valeur vénale de 850 000 €, cette villa bourgeoise est acquise en viager avec une décote de 40 %, soit une base d’acquisition de 510 000 €. Les conditions financières sont particulièrement attractives : Bouquet FAI : 406 555 € Rente mensuelle : 1 000 € L’acquéreur bénéficie ainsi d’une décote immédiate de 340 000 €, correspondant à 40 % de la valeur du bien. Le bouquet représente environ 47,8 % de la valeur vénale, permettant de devenir propriétaire d’une villa de caractère située à Nice, dans un environnement recherché. Une excellente opportunité d’investissement, associant un bien de prestige, un effort mensuel modéré et un fort potentiel de valorisation patrimoniale.

Descriptif du bien

Situé à Nice, cette élégante villa bourgeoise individuelle développe une surface habitable de 122 m² répartie sur deux niveaux. Parfaitement entretenue et en excellent état, elle bénéficie de prestations modernes avec une climatisation et un double vitrage récemment installé, tout en conservant le charme et le caractère de l’architecture bourgeoise. Implantée dans un quartier résidentiel recherché, au sein d’un environnement architectural préservé, cette maison classée offre un cadre de vie agréable, calme et privilégié, à proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville. Une propriété rare à Nice, idéale pour les amateurs de maisons de caractère recherchant confort, indépendance et authenticité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06100
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

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