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Appartement en vente en nue propriété
1 pièce - 32m²
Nice (06000)

37 % de décote

Vente en nue propriété, Nice (06000)

Appartement

32m²

1 pièce

Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI200 960 €

Valeur du bien320 000 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422506327

Vente en nue-propriété CARRE D'OR "Le PARNASSE"

Analyse financière

Bouquet 63%

Décote (DUH) 37%

NICE CARRE D’OR**** Vente en nue propriété avec réserve d’usufruit au profit d’une Dame de 74 ans. résidence de standing CARRE D’Or NICE entre Victor Hugo et Rossini proche Jean médecin Studio de 32 m² au 3ème étage, Grande pièce de vie, cuisine équipée, salle d’eau avec WC. Terrasse de 10 m², une cave en sous-sol. Climatisation. Une nouvelle cuisine sur mesure est en commande et va être installée prochainement (16 000 €) Bel investissement maîtrisé, pas de rentes. Plus value immédiate de plus de 110 000 € Fiscalité en votre faveur. Bien de qualité**** sur un secteur premium

Descriptif du bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 32 m²

Année de construction : 2026

Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 360 €

Taxe foncière : 1451 €/an

Ordures ménagères : 400 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

180 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Nice

Code postal : 06000

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 347060

Transports : Bus, Aeroport, Bateau, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506327) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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