Appartement en vente à terme occupée
4 pièces - 73m²
Nice (06200)

annonce Renée Costes
20 % de décote

Vente à terme occupée, Nice (06200)

Ref : 421406068
Appartement
73m²
4 pièces

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 660 €
Mensualités800 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat155 760 €
Terme120 mois
Occupéà vie
Ref : 421406068

Vente à terme 10 ans NICE PARC PHOENIX Paiement sur 10 ans occupation à vie.

Analyse financière
Bouquet 37%
Mensualité cumulée 43%
Décote (DUH) 20%

En Exclusivité, vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 80 ans Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : Que vous achetez ce bien 176 660 € FAI avec un premier versement de 80 660 € FAI avec un paiement échelonné de 800€ par mois sur 10 ans. belle opportunité d’investissement la valeur libre du bien est de 220 000€ aujourd’hui et bien plus demain. L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble. Plus-value immédiate Pas de fiscalité Pas de charges Investissement maîtrisé en toute sécurité Une situation intéressante Quartier Parc PHOENIX 300m de la MER Un prix en nue-propriété de 2389€ du m² au lieu de 3150€ Cet investissement vous fait bénéficier de frais de notaire réduits Le bien en lui mème : Beau 4 pièces de 73 m² au dernier étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse et véranda, cuisine équipée sur loggia, 3 chambres, salle de bains, WC Un garage et une cave en sous-sol complète ce bien. Climatisation, double vitrage. Porte blindée Vue MER TRAM à 200m

Ref : 421406068

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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73m²
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Modalités d'acquisition :

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Mensualités800 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat155 760 €
Terme120 mois
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Vente à terme 10 ans NICE PARC PHOENIX Paiement sur 10 ans occupation à vie.

Analyse financière
Bouquet 37%
Mensualité cumulée 43%
Décote (DUH) 20%

En Exclusivité, vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 80 ans Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : Que vous achetez ce bien 176 660 € FAI avec un premier versement de 80 660 € FAI avec un paiement échelonné de 800€ par mois sur 10 ans. belle opportunité d’investissement la valeur libre du bien est de 220 000€ aujourd’hui et bien plus demain. L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble. Plus-value immédiate Pas de fiscalité Pas de charges Investissement maîtrisé en toute sécurité Une situation intéressante Quartier Parc PHOENIX 300m de la MER Un prix en nue-propriété de 2389€ du m² au lieu de 3150€ Cet investissement vous fait bénéficier de frais de notaire réduits Le bien en lui mème : Beau 4 pièces de 73 m² au dernier étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse et véranda, cuisine équipée sur loggia, 3 chambres, salle de bains, WC Un garage et une cave en sous-sol complète ce bien. Climatisation, double vitrage. Porte blindée Vue MER TRAM à 200m

Descriptif du bien

Nice PARC PHOENIX* Renée Costes vous propose ce bel appartement au 8ème étage d’une résidence proche de la mer Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 80 ans Beau 4 pièces de 73 m² au dernier étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse et véranda, cuisine équipée sur loggia, 3 chambres, salle de bains, WC Un garage et une cave en sous-sol complète ce bien. Climatisation, double vitrage. Porte blindée Vue MER TRAM à 200m

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1042 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 240 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06200
Habitants : 347060
Transports : Bus, Tramway