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Appartement en viager occupé 3 pièces - 98m² Nice (06000)
Nice (06000)
50 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
98m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 528 €
Rente1 500 €/mois
Valeur du bien665 000 €
Prix d'achat331 835 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
NICE – CIMIEZ / AVENUE ÉDITH CAVELL
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 50%
UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE D’une valeur vénale de 665 000 €, ce bien est acquis en viager sur une base de seulement 50 % de sa valeur, soit 332 500 €. Les conditions financières sont particulièrement attractives : Bouquet FAI : 110 528 € Rente mensuelle : 1 500 € L’acquéreur bénéficie ainsi d’une décote immédiate de 332 500 €, correspondant à la moitié de la valeur du bien. Le bouquet représente seulement 16,6 % de la valeur vénale, soit environ un sixième du prix du bien, pour devenir propriétaire d’un appartement de qualité situé dans le quartier recherché de Cimiez. Une excellente opportunité d’investissement, associant faible apport initial, effort mensuel maîtrisé et fort potentiel patrimonial.
Descriptif du bien
Situé dans le quartier recherché de Cimiez, au cœur d’un environnement résidentiel, calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement de 97 m², présenté en parfait état. Il se compose d’un agréable salon, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et de deux salles de bains, offrant une distribution confortable et fonctionnelle. L’appartement bénéficie également d’une grande terrasse, véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour profiter du climat niçois, recevoir ou déjeuner en extérieur. Un garage fermé et une cave complètent ce bien rare, réunissant beaux volumes, confort et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 871 €
Taxe foncière : 2200 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606113) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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