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Appartement en viager occupé 2 pièces - 61m² Nice (06200)
Nice (06200)
41 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
61m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 250 €
Rente981 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat231 660 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
NICE FABRON*** Vente en viager occupé au profit d’une Dame de 81 ans.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 41%
NICE FABRON*** Nice élue destination city break la plus prisée au monde Vente en viager occupé au profit d’une Dame de 81 ans. Quartier résidentiel très recherché sur Nice, résidence de standing avec Parc et piscine Bel appartement 2 pièces de 61 m² au 1er étage comprenant : entrée, beau séjour lumineux avec terrasse vue mer et verdure, cuisine équipée, une grande chambre avec rangement, salle d’eau, WC Superbe jardin privatif coté parc. Cave en sous-sol, parking en sous-sol Climatisation réversible, Gardien. Accès jardin cuisine et chambres Vente en viager occupé Valeur libre : 390 000 € Bouquet : 129 250 € FAI rente viagère : 981 € par mois. Plus value immédiate de plus de 150 000 € Investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium. Plus value assurée Frais de notaire réduits Pas de fiscalité Pas de soucis de gestion locative
Descriptif du bien
NICE FABRON*** Nice élue destination city break la plus prisée au monde Vente en viager occupé au profit d’une Dame de 81 ans. Quartier résidentiel très recherché sur Nice, résidence de standing avec Parc et piscine Bel appartement 2 pièces de 61 m² au 1er étage comprenant : entrée, beau séjour lumineux avec terrasse vue mer et verdure, cuisine équipée, une grande chambre avec rangement, salle d’eau, WC Superbe jardin privatif coté parc. Cave en sous-sol, parking en sous-sol Climatisation réversible, Gardien. Accès jardin cuisine et chambres Vente en viager occupé Valeur libre : 390 000 € Bouquet : 129 250 € FAI rente viagère : 981 € par mois. Plus value immédiate de plus de 150 000 € Investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium. Plus value assurée Frais de notaire réduits Pas de fiscalité Pas de soucis de gestion locative
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 301 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
139 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06200
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422406285) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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