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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 69m²
Nice (06100)

32 % de décote

Vente en nue propriété, Nice (06100)

Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI196 910 €
Valeur du bien290 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Soit une décote de -32% ou 93 090 €

Ref : 422606036

NICE HAUT CESSOLE — Très bel appartement 3 pièces traversant bénéficiant d’une localisation stratégique avec GARAGE FERMÉ

Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 32%

NICE — HAUT CESSOLE Cet appartement bénéficie de tous les atouts pour une future résidence principale : 2 chambres, traversant, un beau balcon ensoleillé et au calme, ainsi qu’une cave et un GARAGE FERMÉ. Il est situé à 2 pas de toutes les commodités (magasins, pharmacies, boulangeries, écoles, médecins). — Prix décoté dès l’achat = 2 496 €/m² au lieu de 4 200 €/m²
 — Frais courants assumés par l’occupant : charges locatives, TEOM, entretien — Placement à terme, stable et prévisible : Valorisation automatique au terme du droit d’usage et d’habitation

NICE — HAUT CESSOLE Cet appartement bénéficie de tous les atouts pour une future résidence principale : 2 chambres, traversant, un beau balcon ensoleillé et au calme, ainsi qu’une cave et un garage fermé. L’appartement dispose d’un grand séjour, avec accès à un balcon, 2 chambres avec chacune accès sur un balcon, une grande cuisine indépendante, un cellier, une salle de bains et un toilette séparé. L’appartement est vendu avec un garage fermé (valeur environ 35 000 euros). Prestations :
 - Grand 3 pièces - Traversant avec un beau balcon très ensoleillé - Garage fermé - Cave

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1575 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
166 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06100
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606036) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Nice (06100)

Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI196 910 €
Valeur du bien290 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Soit une décote de -32% ou 93 090 €

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NICE HAUT CESSOLE — Très bel appartement 3 pièces traversant bénéficiant d’une localisation stratégique avec GARAGE FERMÉ

Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 32%

NICE — HAUT CESSOLE Cet appartement bénéficie de tous les atouts pour une future résidence principale : 2 chambres, traversant, un beau balcon ensoleillé et au calme, ainsi qu’une cave et un GARAGE FERMÉ. Il est situé à 2 pas de toutes les commodités (magasins, pharmacies, boulangeries, écoles, médecins). — Prix décoté dès l’achat = 2 496 €/m² au lieu de 4 200 €/m²
 — Frais courants assumés par l’occupant : charges locatives, TEOM, entretien — Placement à terme, stable et prévisible : Valorisation automatique au terme du droit d’usage et d’habitation

Descriptif du bien

NICE — HAUT CESSOLE Cet appartement bénéficie de tous les atouts pour une future résidence principale : 2 chambres, traversant, un beau balcon ensoleillé et au calme, ainsi qu’une cave et un garage fermé. L’appartement dispose d’un grand séjour, avec accès à un balcon, 2 chambres avec chacune accès sur un balcon, une grande cuisine indépendante, un cellier, une salle de bains et un toilette séparé. L’appartement est vendu avec un garage fermé (valeur environ 35 000 euros). Prestations :
 - Grand 3 pièces - Traversant avec un beau balcon très ensoleillé - Garage fermé - Cave

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1575 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
166 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06100
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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