Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 69m²
Nice (06100)

33 % de décote

Vente en nue propriété, Nice (06100)

Appartement

69m²

3 pièces

Femme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI212 310 €

Valeur du bien315 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422606036

NICE — SAINT-SYLVESTRE — Bel appartement 3 pièces traversant bénéficiant d’une localisation stratégique

Analyse financière

Bouquet 67%

Décote (DUH) 33%

NICE — SAINT-SYLVESTRE Cet appartement bénéficie de tous les atouts pour une future résidence principale : 2 chambres, traversant, un beau balcon ensoleillé et au calme, ainsi qu’une cave et un garage fermé. Il est situé à 2 pas de toutes les commodités (magasins, pharmacies, boulangeries, écoles, médecins). — Prix décoté dès l’achat = 2 711 €/m² au lieu de 4 565 €/m²  — Frais courants assumés par l’occupant : charges locatives, TEOM, entretien Avantages :  — Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion locative  — Valorisation automatique au terme du droit d’usage et d’habitation = placement à terme, stable et prévisible

Descriptif du bien

NICE — SAINT-SYLVESTRE Cet appartement bénéficie de tous les atouts pour une future résidence principale : 2 chambres, traversant, un beau balcon ensoleillé et au calme, ainsi qu’une cave et un garage fermé. L’appartement dispose d’un grand séjour, avec accès à un balcon, 2 chambres avec chacune accès sur un balcon, une grande cuisine indépendante, un cellier, une salle de bains et un toilette séparé. L’appartement est vendu avec un garage fermé (valeur environ 35 000 euros). Confort et prestations :  - Grand 3 pièces - Traversant avec un grand balcon très ensoleillé - Garage fermé - Cave

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²

Année de construction : 1974

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 700 €

Taxe foncière : 1575 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

166 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Nice

Code postal : 06100

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 347060

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606036) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

28 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 69m² Nice (06100)