Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 98m²
Nice (06000)

40 % de décote

Vente en nue propriété, Nice (06000)

Appartement
98m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI664 400 €
Valeur du bien1 100 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422606189

NICE MASSENA — Très bel appartement de 3 pièces de 95m2 loi carrez, dans un immeuble bourgeois

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

NICE MASSENA Cet appartement réunit de nombreux atouts pour une future résidence principale : une superficie généreuse de 95 m², deux chambres, deux salles d’eau et de beaux volumes mis en valeur par les belles hauteurs sous plafond de son immeuble bourgeois. Ses prestations de qualité et son emplacement privilégié, à deux pas de la place Masséna, en font un bien particulièrement agréable à vivre, au cœur de Nice et à proximité immédiate de toutes les commodités. Avantages :
 - Quartier premium
 - Prix décoté
 - Economies : l’usufruitier assume une grande partie des charges (taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) - Valorisation automatique au terme de l’usufruit → placement à terme, stable et prévisible

Idéalement situé au cœur de Nice, à quelques pas seulement de la place Masséna, cet appartement de 95 m² bénéficie d’un emplacement recherché, permettant de profiter pleinement de toutes les commodités, commerces, restaurants et transports à proximité immédiate. Situé au sein d’un bel immeuble bourgeois, il séduit par le charme de son architecture et notamment ses belles hauteurs sous plafond, qui apportent volume et élégance aux espaces. L’appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres, et dispose de deux salles d’eau. Ses prestations de qualité viennent compléter un ensemble alliant le cachet de l’ancien au confort contemporain. Une adresse de choix pour un investissement serein et pérenne, dans un cadre élégant et central.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 1935
Équipements : Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1874 €/an
Ordures ménagères : 361 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06000
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606189) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5658 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Vente en nue propriété, Nice (06000)

Appartement
98m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI664 400 €
Valeur du bien1 100 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

NICE MASSENA — Très bel appartement de 3 pièces de 95m2 loi carrez, dans un immeuble bourgeois

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

NICE MASSENA Cet appartement réunit de nombreux atouts pour une future résidence principale : une superficie généreuse de 95 m², deux chambres, deux salles d’eau et de beaux volumes mis en valeur par les belles hauteurs sous plafond de son immeuble bourgeois. Ses prestations de qualité et son emplacement privilégié, à deux pas de la place Masséna, en font un bien particulièrement agréable à vivre, au cœur de Nice et à proximité immédiate de toutes les commodités. Avantages :
 - Quartier premium
 - Prix décoté
 - Economies : l’usufruitier assume une grande partie des charges (taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) - Valorisation automatique au terme de l’usufruit → placement à terme, stable et prévisible

Descriptif du bien

Idéalement situé au cœur de Nice, à quelques pas seulement de la place Masséna, cet appartement de 95 m² bénéficie d’un emplacement recherché, permettant de profiter pleinement de toutes les commodités, commerces, restaurants et transports à proximité immédiate. Situé au sein d’un bel immeuble bourgeois, il séduit par le charme de son architecture et notamment ses belles hauteurs sous plafond, qui apportent volume et élégance aux espaces. L’appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres, et dispose de deux salles d’eau. Ses prestations de qualité viennent compléter un ensemble alliant le cachet de l’ancien au confort contemporain. Une adresse de choix pour un investissement serein et pérenne, dans un cadre élégant et central.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 1935
Équipements : Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1874 €/an
Ordures ménagères : 361 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau, Tramway