Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 80m²
Nice (06200)

38 % de décote

Vente en nue propriété, Nice (06200)

Appartement

80m²

3 pièces

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI320 410 €

Valeur du bien520 146 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422506315

NICE — FABRON SUPERIEUR — Magnifique appartement 3 pièces avec vue mer et garage fermé

Analyse financière

Bouquet 62%

Décote (DUH) 38%

NICE — FABRON SUPERIEUR Cet appartement bénéficie de tous les atouts pour une future résidence principale : 2 chambres (avec possibilité d’en faire une 3ème), traversant, des espaces extérieurs très agréables et un garage fermé.  — Prix décoté : 3 550 €/m² au lieu de 6 500 €/m²  — Economies : l’usufruitier assume une grande partie des charges (taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) Avantages :  — Quartier très recherché de Nice : qualité de vie, beaucoup de familles, sécurité, commerces et hôpital à 3 minutes  — Valorisation automatique au terme de l’usufruit → placement à terme, stable et prévisible

Descriptif du bien

NICE — FABRON SUPERIEUR Cet appartement bénéficie de tous les atouts pour une future résidence principale : 2 chambres (avec possibilité d’en faire une 3ème), traversant Sud/Nord, des espaces extérieurs très agréables et un garage fermé. L’appartement a été régulièrement rénové et est très bien entretenu. Il dispose d’un double séjour traversant, avec accès à une magnifique terrasse couverte par une pergola climatique, un balcon très agréable avec vue mer, une cuisine indépendante, une chambre avec dressing et une seconde avec un placard intégré, une grande salle de douche et un toilette séparé. L’appartement est vendu avec un grand garage fermé (valeur environ 35 000 euros). Confort et prestations :  - Grand 3 pièces avec possibilité d’aménager une 3e chambre - Constamment entretenu et rénové par le vendeur - Traversant avec 2 très beaux espaces extérieurs - Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1985

Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €

Taxe foncière : 1300 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

180 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Nice

Code postal : 06200

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 347060

Transports : Bus, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506315) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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