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Appartement en viager occupé 2 pièces - 47m² Nice (06000)
Nice (06000)
33 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
47m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 375 €
Rente688 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat149 850 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
NICE VALROSE - LIBÉRATION : Renée Costes vous propose cet appartement Vente en viager occupé au profit d’une dame de 85 ans.
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 33%
NICE VALROSE - LIBÉRATION - Appartement 2 pièces de 47 m² avec cave Situé à proximité de la libération et de son marché, de la faculté de Nice Valrose, toutes les commodités sont aux pieds de la résidence. Cet appartement constitue une réelle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur recherché. - Les occupants conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. - L'acquéreur bénéficie ainsi de cette acquisition à prix décoté tout en préparant un investissement immobilier de qualité dans un secteur à forte valorisation. - Frais de notaire réduits
Descriptif du bien
Côte d'Azur Nice Valrose / Libération Renée Costes vous propose cet appartement situé au calme, au cœur d'un quartier niçois recherché. Vente en viager occupé au profit d’une dame de 85 ans. Ce grand 2 pièces de 47 m² au 1er étage se compose d'une entrée, d'un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec rangements, et d'une salle de douche avec wc. Une cave complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 276 €
Taxe foncière : 1010 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
212 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606172) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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