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Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Nice (06100)
Nice (06100)
42 % de décote
Viager occupé, Nice (06100)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 850 €
Rente377 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat133 170 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
NICE — SAINT-SYLVESTRE proche campus VALROSE — Bel appartement 2 pièces traversant bénéficiant d’une localisation stratégique
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 42%
NICE ST-SYLVESTRE proche campus VALROSE - Appartement 2 pièces en étage élevé Situé à proximité du campus Valrose (Université de Nice) et de toutes commodités, cet appartement constitue un investissement serein. — Décote sur le prix : 2 663 €/m² au lieu de 4 600 €/m² — Frais courants assumés par l’occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives — Economies importantes sur les frais de notaire
Descriptif du bien
NICE — SAINT-SYLVESTRE proche campus VALROSE Cet appartement traversant constitue un excellent investissement pour une future location ou une future résidence principale en raison de sa localisation stratégique à proximité de l’université de Nice (campus Valrose) et des nombreuses commodités. L’appartement dispose d’un beau séjour avec accès à un grand balcon, une chambre avec un petit balcon, une grande cuisine indépendante, une salle de bains et un toilette séparé. Confort et prestations : - Localisation top - Grand 2 pièces - Traversant avec un balcon très ensoleillé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06100
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606123) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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