Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Toulouse (31400)
Toulouse (31400)
39 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31400)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI347 600 €
Rente930 €/mois
Valeur du bien680 000 €
Prix d'achat416 840 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Authentique Toulousaine sur Terrain de plus de 460 m² située dans le centre ville de Toulouse, quartier prisé Pont des Demoiselles avec décote sur le prix de 39 % !
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 39%
L’essentiel à retenir : Viager Occupé H 90 ans et F 84 ans Valeur du bien : 680.000 € Prix d'achat en viager de 416.840 € qui se compose : - d'un Apport de 347.600 € HAI - d'une Rente mensuelle de 930 € Décote immédiate sur le prix de près de 39 % = Gain financier de 263.000 € Une opportunité d'Investissement unique sur un secteur Premium à prix réduit...de sérieux arguments pour se créer un patrimoine immobilier de qualité.
Descriptif du bien
Authentique Toulousaine avec jardin – Centre Vlle de Toulouse Quartier Pont des Demoiselles Située dans le très prisé quartier Pont des Demoiselles, cette authentique Toulousaine séduira les amateurs de charme et de calme en ville. Édifiée sur un beau terrain arboré de plus de 460 m², la maison se compose au rez-de-chaussée : D'une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez : Une chambre, un bureau et des combles exploitables. Chaudière neuve remplacée en 2022. Un garage vient compléter ce bien. Les atouts : - Un emplacement privilégié à Toulouse centre - Un grand jardin arboré, rare dans le secteur - Un garage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 466 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31400
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422531109
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421931074
Maison - 5 pièces - 131m²
Toulouse (31400)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI246 200 €
Rente 1 920 €/mois
Valeur du bien 660 000 €
Prix d'achat 420 420 €
Viager libre
Ref. : 422531033
Appartement - 2 pièces - 47m²
Toulouse (31400)
60 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422331133
Appartement - 3 pièces - 54m²
proche de Toulouse (31000)
Femme, 69 ans
Vente à terme libre
Ref. : 422431065
Appartement - 1 pièces - 19m²
Toulouse (31400)
Viager libre
Ref. : 422531008
Appartement - 2 pièces - 33m²
Toulouse (31400)
Viager libre
Ref. : 422431108
Appartement - 2 pièces - 35m²
Toulouse (31400)
37 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422431105
Appartement - 4 pièces - 89m²
proche de Toulouse (31400)
Femme, 81 ans
Homme, 84 ans
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422431183
Maison - 3 pièces - 65m²
proche de Toulouse (31400)
Femme, 75 ans
39 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422231140
Appartement - 5 pièces - 107m²
Toulouse (31400)
Femme, 78 ans
