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Maison en viager occupé
5 pièces - 120m²
proche de Toulouse (31000)

40 % de décote

Viager occupé, proche de Toulouse (31000)

Maison

120m²

5 pièces

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 450 €

Rente1 440 €/mois

Valeur du bien406 000 €

Prix d'achat241 976 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422631131

15 MINUTES DU CAPITOLE: INVESTISSEMENT D’EXCEPTION VILLA AVEC PISCINE D'UNE VALEUR DE 406.00€ POUR 80.000€ DE BOUQUET

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 40%

Décote (DUH) 40%

Villa EN EXCELLENT ÉTAT d’une valeur de 406.000€ Devenez-en propriétaire en viager occupé : -80.000€ DE BOUQUET -1440€ DE RENTE -Emplacement recherché avec GARE -Capital immobilier de qualité -Stratégie d’investissement patrimoniale attractive

Descriptif du bien

MONTRABÉ, maison individuelle, ENTRETENUE de plain-pied de 119 m² sur parcelle de 613m² avec vue imprenable sur Toulouse. Séjour lumineux avec cheminée et climatisation. Cuisine ouverte et équipéé. 4 chambres dont suite parentale. salle d'eau et salle de bains Piscine, terrasse couverte. Garage de 60 m² Proche de toutes commodités. Au calme

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²

Surface du terrain : 600 m²

Année de construction : 2024

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2000 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

200 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Toulouse

Code postal : 31000

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 437715

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631131) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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