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Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
39 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
76m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 108 €
Rente637 €/mois
Valeur du bien248 330 €
Prix d'achat151 233 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
💼 Investissez au cœur de Bordeaux Caudéran avec une réduction de 100 000€ !
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 39%
💼 Investissez au cœur de Bordeaux Caudéran avec une réduction de 100 000 € ! . 🔹 Apport initial : 91108 € FAI 🔹 Rente mensuelle : 637 € 📈 Un placement stratégique : Bénéficiez d’un secteur porteur et d’un investissement sécurisé. . Une solution patrimoniale idéale alliant efficacité fiscale, effet de levier et sécurité à long terme.
Descriptif du bien
💼 Placement patrimonial à Bordeaux Caudéran ! . Appartement avec terrasse et vue sur parc privatif, dans résidence sécurisée et entretenue. . Double séjour lumineux avec terrasse, cuisine séparée avec cellier, chambre avec balcon, dressing, salle d’eau et wc séparé. . Chaudière neuve, parking et cave. . L'acheteur n'a que 28% des charges de copropriété. . 🌳 Secteur recherché, proche commerces, bus et centre de Bordeaux. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon
Charges et frais
Charges trimestrielles : 844 €
Taxe foncière : 1242 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422233203
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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