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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 77m²
Bordeaux (33200)

24 % de décote

Vente en nue propriété, Bordeaux (33200)

Appartement

77m²

3 pièces

Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI167 420 €

Valeur du bien220 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422633235

À Bordeaux, très bien placé : une vue dégagée, parking, cave, 0 travaux à prévoir dans la copropriété, le calme et 77 m² de confort… pour un apport unique de 167 420 € (FAI) !

Analyse financière

Bouquet 76%

Décote (DUH) 24%

OPPORTUNITÉ A SAISIR :Très bien placé, 4ème étage, vue dégagée: 3 pièces à Bordeaux de 77 m², au calme, balcon/loggia, avec cave, parking et local vélos. . => O travaux de copropriété à prévoir ( ravalement déjà effectué) . => Très bien placé : ( bus à 4 min à pied, gare SNCF Bordeaux Caudéran à 17 min à pied ) . DPE D . -------------------------------------- . LE GAIN : . => valeur libre de l’appartement 220 000 € => VALEUR ACHETÉE EN VENTE OCCUPEE ( femme de 86 ans) : 146 520 € ( les frais d’acquisition notaire seront calculé sur cette valeur ci) . ----------------------------------------- . COMMENT ACHETER : . => VERSEZ UN APPORT UNIQUE de 167 420 € ( honoraires R. Costes compris) à la signature chez le notaire . => Vous pouvez faire un crédit bancaire . -------------------------------------------------------------------- . CHARGES : . FAIBLES CHARGES PROPRIÉTAIRES : 47 € / mois ( soit 140 € / trimestre, soit 564 € / an) . Taxe foncière : 892 € ( taxe d’ordures ménagères de 184 € déduite car elle est à charge vendeuse) . Co-propriété très bien entretenue Investissement non fiscalisé, pas de mensualité qui vous permet de vous créer un patrimoine immobilier avec de futurs revenus locatifs sûrs, du fait de son emplacement et ses transports qui vont directement aux universités de Talence !

Descriptif du bien

À saisir : 3 pièces très bien situé à Bordeaux ! Au 4ᵉ étage, bel appartement de 3 pièces avec balcon/loggia, cave, parking et local vélos. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de Bordeaux. ---------------------------------------------------------------------------------------- ENVIRONNEMENT : → À 4 min A PIED de l’arrêt de bus SATIE ( direct universités de Talence, gare SNCF de « Bordeaux-caudéran ») → À 17 min A PIED de la gare Bordeaux-Caudéran → À seulement 13 minutes à vélo de Bordeaux hypercentre --------------------------------------------------------------------------------------- COMPOSITION DE L’APPARTEMENT : . ( C’est hyper lumineux et l’appartement donne coté parc ) Au 4ème étage ( vue dégagée) . Une entrée Un WC indépendant Un dégagement Une salle d’eau Deux chambres Un salon ( qui donne sur le séjour, qui peut être refermé pour devenir une troisième chambre) Un séjour donnant sur un balcon loggia Une cuisine séparée donnant sur un balcon loggia . ------------------------------------------------------------------------------------ A NIVEAU DU HALL DE L’IMMEUBLE : Une cave privée Un local à vélos sécurisé -------------------------------------------------------------------------------------------- CONFORT : - DPE : D - Double vitrage - Ascenseur - Résidence hyper bien entretenue, sécurisée par badge et digicode - Parking

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 140 €

Taxe foncière : 892 €/an

Ordures ménagères : 184 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

195 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33200

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633235) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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