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Maison en viager occupé 6 pièces - 152m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
152m²
6 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 400 €
Rente1 585 €/mois
Valeur du bien720 000 €
Prix d'achat336 240 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Effet de levier exceptionnel pour cette maison en parfait état au charme Art Déco
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 53%
🌟 BORDEAUX – CAUDÉRAN Emplacement exceptionnel • Vie tout à pied 🛒🏥 💰 Opportunité rare Profitez d’une remise immédiate de 53,3 % Effet de levier x10 (apport de 75 400€ pour un bien qui vaut 750 000€) grâce au crédit vendeur : • 💳 Apport : 75 400 € FAI • 💶 Épargne mensuelle : 1 605 € 🏡 Le bonus Maison en parfait état : ✔️ Toiture neuve (2022) ✔️ Isolation combles ✔️ Terrasse récente ✔️ Aucun travaux à prévoir 📍 Localisation premium À deux pas de la barrière Judaïque, 🛍️ commerces à 6 min à pied, services immédiats.
Descriptif du bien
🌟 BORDEAUX CAUDÉRAN Quartier chic à 10 min de l’hypercentre de Bordeaux! 📍 Top emplacement Près de la barrière Judaïque : 🛒 commerces • 🏥 médecins • 🌳 parc • 🚶♂️ tout à pied 🏡 Charme & prestations Maison 1930 Art Déco, en parfait état : ✔️ Toiture neuve (2023) ✔️ Isolation combles ✔️ Terrasse refaite ✔️ Secteur calme et recherché ✔️ DPE C 🔑 Agencement RDC : entrée • salon 28 m² • salle à manger sur jardin 80 m² • cuisine séparée • WC Étage : 3 chambres • SDB + WC 📚 Sous sol aménagé avec bureau Le + Travaux récents toiture/combles/terrasse pour une valeur de 47 000€
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 190 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2570 €/an
Ordures ménagères : 326 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
121 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422333141) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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