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Maison en viager occupé
6 pièces - 152m²
Bordeaux (33200)

53 % de décote

Viager occupé, Bordeaux (33200)

Ref : 422333141

Maison

152m²

6 pièces

Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 400 €

Rente1 605 €/mois

Valeur du bien720 000 €

Prix d'achat336 240 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422333141

Effet de levier exceptionnel pour cette maison en parfait état au charme Art Déco

Analyse financière

Bouquet 10%

Rente cumulée 37%

Décote (DUH) 53%

🌟 BORDEAUX – CAUDÉRAN Emplacement exceptionnel • Vie tout à pied 🛒🏥 💰 Opportunité rare Profitez d’une remise immédiate de 53,3 % Effet de levier x10 (apport de 75 400€ pour un bien qui vaut 750 000€) grâce au crédit vendeur : • 💳 Apport : 75 400 € FAI • 💶 Épargne mensuelle : 1 605 € 🏡 Le bonus Maison en parfait état : ✔️ Toiture neuve (2022) ✔️ Isolation combles ✔️ Terrasse récente ✔️ Aucun travaux à prévoir 📍 Localisation premium À deux pas de la barrière Judaïque, 🛍️ commerces à 6 min à pied, services immédiats.

Descriptif du bien

🌟 BORDEAUX CAUDÉRAN Quartier chic à 10 min de l’hypercentre de Bordeaux! 📍 Top emplacement Près de la barrière Judaïque : 🛒 commerces • 🏥 médecins • 🌳 parc • 🚶‍♂️ tout à pied 🏡 Charme & prestations Maison 1930 Art Déco, en parfait état : ✔️ Toiture neuve (2022) ✔️ Isolation combles ✔️ Terrasse refaite ✔️ Secteur calme et recherché ✔️ DPE C 🔑 Agencement RDC : entrée • salon 28 m² • salle à manger sur jardin 80 m² • cuisine séparée • WC Étage : 2 chambres • SDB + WC • dressing (ou 3ᵉ chambre) 📚 Cave/bureau

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 152 m²

Surface du terrain : 190 m²

Année de construction : 1930

Nombre de niveaux 1

Équipements : Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2570 €/an

Ordures ménagères : 326 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

121 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33200

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

Ref : 422333141

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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