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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 81m²
Bordeaux (33200)

45 % de décote

Vente en nue propriété, Bordeaux (33200)

Maison

81m²

3 pièces

Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI202 390 €

Valeur du bien370 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422633144

Économisez presque 200 000€ immédiatement sur cet investissement dans un quartier très prisé de Bordeaux

Analyse financière

Bouquet 55%

Décote (DUH) 45%

BORDEAUX Quartier Stéhélin Bénéficiez d’un abattement pour occupation de 46,7 % pour devenir propriétaire de cette maison avec jardin. 💰 Deux solutions de financement selon votre profil : ✅ Option 1 : Paiement comptant Versement unique de 202 390 € FAI → Tranquillité d’esprit : zéro aléa financier ✅ Option 2 : Financement bancaire Exemple : avec un apport de 50 000 €, mensualités de 920 €/mois sur 20 ans Un placement judicieux pour se constituer un pied à terre et/ou un futur revenu locatif. Un investissement sans risque, sans aléa. 💬 Vous avez du capital à placer et cherchez un placement sûr avec une belle rentabilité à terme ? 👉 Cette maison est faite pour vous !

Descriptif du bien

BORDEAUX Quartier Stéhélin Le bien Maison construite en 1982 : • Un grand séjour/salle à manger • Une cuisine séparée • Un cellier • WC séparé • Deux chambres • Une salle de bain • Un grand jardin • Un garage fermé de 18 m² Environnement : 🌳 Un cadre de vie très résidentiel et verdoyant Stéhélin bénéficie de l'ambiance « village » caractéristique de Caudéran : rues calmes, maisons avec jardins, faible densité urbaine et nombreux espaces arborés. Le secteur est réputé pour son atmosphère paisible et familiale. 🏊 Des équipements sportifs et culturels de qualité Le secteur Stéhélin bénéficie d'un important complexe sportif, d'une piscine rénovée, d'un stade et d'équipements publics récents. Une nouvelle bibliothèque de quartier et diverses associations renforcent également l'animation locale. 🛍️ Une vraie vie de quartier Contrairement à certains secteurs résidentiels plus isolés, Stéhélin dispose de commerces de proximité, d'un marché, de restaurants et de services du quotidien accessibles sans rejoindre l'hypercentre.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²

Surface du terrain : 546 m²

Année de construction : 1982

Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1577 €/an

Ordures ménagères : 193 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

182 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33200

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633144) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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