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Maison en viager libre
9 pièces - 162m²
Bordeaux (33200)

Viager libre, Bordeaux (33200)

Maison

162m²

9 pièces

Femme, 82 ans

Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI179 620 €

Rente3 000 €/mois

Valeur du bien560 000 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422633097

VIAGER LIBRE / LOUÉ - BORDEAUX - QUARTIER SAINT AUGUSTIN . 2 600 € DE LOYERS PERÇUS POUR 3 000 € DE RENTE !

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 68%

VIAGER LIBRE / LOUÉ - BORDEAUX - QUARTIER SAINT AUGUSTIN Superbe opportunité / Spécial Investisseurs ! . ---------------------------------------------- . LE GAIN : . => Rendement de 5,5 % pour cet ancienne maison d’habitation transformée en 4 cabinets médicaux (dentiste, Kinésithérapeute, podologue, psychiatre). => Bénéficiez de conditions financières avantageuses et d’un crédit sans intérêts bancaires pour vous constituer un beau patrimoine locatif dans Bordeaux Centre --------------------------------------------- COMMENT ACHETER : - VERSEZ un CAPITAL de 179 620 € ( honoraires R. Costes compris) , le jour de la signature chez le Notaire . - VERSEZ UNE RENTE mensuelle de 3 000 € => à déduire les 2600 € de revenus locatifs mensuels perçus , VOUS NE VERSEREZ FINALEMENT QUE 400 € ! => soit 87 % de la rente est couverte par les loyers.

Descriptif du bien

BORDEAUX CENTRE – Quartier Saint-Augustin A proximité de toutes les infrastructures de santé (Clinique Saint Augustin, CHU Pellegrin notamment ) et des commodités. . ---------------------------- . LES TRANSPORTS : . => TRAM A À 5 min à pied => BUS : → Lignes 1; 5 ; 15 et 80 à 3 min à pied → EXPRESS G à 5 min à pied . ------------------------------- DESCRIPTION DU BIEN : . Maison d’habitation transformée en 4 cabinets médicaux (dentiste, Kinésithérapeute, podologue, psychiatre). Au rez-de-chaussée, entrée desservant 2 cabinets médicaux avec salle d’attente commune, 2 WC indépendants, chaufferie et cellier. A l’étage : un palier qui distribue une salle de massage et le cabinet du Kinésithérapeute (30 m²), le cabinet du Psychiatre, 2 salles d’attente. Petit jardin avec abri jardin utilisé par la podologue --------------------------------- . CONFORT : . => Pompe à chaleur Air / Air => DPE D

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 162 m²

Surface du terrain : 268 m²

Année de construction : 1948

Nombre de niveaux 1

Équipements : Abri de jardin, Veranda

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €

Taxe foncière : 2173 €/an

Ordures ménagères : 256 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

209 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33200

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Gare SNCF, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633097) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Maison en viager libre 9 pièces - 162m² Bordeaux (33200)