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Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² Eysines (33320)
Eysines (33320)
41 % de décote
Viager occupé, Eysines (33320)
Maison
101m²
4 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 920 €
Rente711 €/mois
Valeur du bien324 000 €
Prix d'achat191 160 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Achetez une maison à prix réduit sur un secteur résidentiel recherché, sur un beau terrain de 565m²
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 41%
EYSINES 33320 * A 8 min de la rocade de Bordelaise. * A 4 min à pieds du Tram D arrêt PICOT Bénéficiez d’une remise immédiate de 41 % et d’un crédit vendeur pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité à prix réduit. Le paiement s’effectuera en versant 100 920€ FAI puis 711€ par mois. La taxe foncière reste à la charge du vendeur, soit une économie de + de 25 000€ sur l'horizon d'investissement. Une belle maison idéalement située a proximité immédiate du Tram et de la rocade Bordelaise.
Descriptif du bien
Une maison traditionnelle très bien entretenue sur un joli terrain. Surface totale : 101 m² habitables, trois chambres, un bureau et un garage atelier. - Isolation performante, double vitrage, - Chauffage centrale gaz de ville, poêle à pellets et climatisation réversible. - Alarme, panneaux photovoltaïque, portail électrique. Agencement de la maison principale : • Séjour / salle à manger • Cuisine américaine équipée • Bureau • Deux chambres au rez-de-chaussée, une chambre à l’étage avec sa salle d’eau. • WC indépendant • Grande salle d’eau • Bureau En complément : - Tous les commerces à proximité. - Arrêt de tram D le plus proche : Pictot (4 min à pieds) Une maison agréable dans un cadre paisible et proche de toutes commodités. Parfait pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 1732 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
131 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 200933057) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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