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Maison en viager occupé 2 pièces - 52m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
55 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33000)
Maison
52m²
2 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 225 €
Rente496 €/mois
Valeur du bien285 000 €
Prix d'achat129 390 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Gagnez + de 150 000€ immédiatement en vous portant acquéreur de cette échoppe simple dans un quartier très prisé de Bordeaux
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 55%
BORDEAUX – Quartier Saint-Genès 🏙️ À seulement 8 minutes de l’hypercentre en tramway 🌟 Un emplacement d’exception dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ✔️ Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ✔️ Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 54,6 % soit 155 000€ économisé immédiatement 💼 Saisissez l’opportunité d’acquérir à prix réduit cette échoppe simple pleine de charme. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 54 225€ FAI puis une épargne mensuelle de 496€. Le + qui fait la différence 🌿 Jardin arboré sans vis à vis 🚋 Arrêt de tramway à 5 minutes à pied 🎓 Écoles et lycées à moins de 5 minutes à pied 📈 Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.
Descriptif du bien
BORDEAUX – Quartier Saint-Genès Un cadre de vie recherché, à deux pas de l’hypercentre Le quartier Saint-Genès séduit par son ambiance chic, son environnement verdoyant et son emplacement stratégique, à seulement 8 minutes en tramway de l’hypercentre de Bordeaux. Un environnement privilégié 📍 Situation exceptionnelle au cœur du quartier Saint-Genès 🛒 Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate 🎓 Écoles et lycées réputés accessibles à pied 🚋 Tramway à 5 minutes à pied Les atouts du bien 🌿 Joli jardin de 40 m² orienté sud, sans vis à vis 🏡 Secteur calme, central et résidentiel 🏢 Belle façade en pierre L’échoppe 🔑 Échoppe simple parfaitement entretenue composée de : • Une entrée • Un séjour/salle à manger lumineux • Une cuisine séparée • Une chambre • Une salle de bain • WC séparé • Un cellier/buanderie Ce bien allie emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Surface du terrain : 120 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 866 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633031) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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