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Maison en viager occupé 2 pièces - 48m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
48m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 375 €
Rente522 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat117 450 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Achetez cette maison à prix réduit avec un beau potentiel d'agrandissement à terme grâce à une parcelle de 450 m² !!
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 48%
PESSAC – Limite BORDEAUX * 10 min de la rocade bordelaise * 7 min des boulevards * 10 min à pied du supermarché * 15 min à pied de la station tramway Bénéficiez d’une remise immédiate de 47,8 %, et d’un CRÉDIT VENDEUR pour vous constituer un patrimoine de qualité à PRIX RÉDUIT. Le paiement s’effectuera en versant 51 375 € FAI puis 522 € chaque mois. Une maison idéalement située avec accès à tous les transports (Tramway, TER, Rocade), très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir. Gros potentiel d’agrandissement de la maison à terme, belle parcelle de 450 m².
Descriptif du bien
PESSAC – Limite BORDEAUX Quartier recherché de Pessac proche du vignoble mondialement réputé de Haut-Brion Maison d’environ 50 m² avec un grand préau et un garage. Maison de plein pied : - une entrée - un salon/salle à manger - une cuisine séparée - une chambre - un salle d’eau - un WC séparé - une dépendance (garage, abri de jardin) - jardin de 400m² environ Chauffage gaz et clim réversible La propriétaire est soigneuse et très attachée à sa maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Surface du terrain : 451 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Dépendances, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 801 €/an
Ordures ménagères : 112 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
242 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633192) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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