Maison en viager occupé

4 pièces - 79m²

proche de Bordeaux (33000)

🏡 ÉCHOPPE DOUBLE AVEC JARDIN, GARAGE & DÉPENDANCE – BÈGLES LIMITE BORDEAUX 📍 Rue Lavoisier – à deux pas de la Barrière de Toulouse Un emplacement recherché, aux portes de Bordeaux, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. ✨ Le charme de l’ancien + un potentiel incroyable Construite en 1921, cette échoppe double de plain-pied développe : 79 m² habitables 94 m² au total avec garage Implantée sur une parcelle de 212 m² 👉 Un bien rare, avec garage sur rue (très recherché dans le secteur 🔥) 🌿 Un extérieur agréable & un vrai effet dedans/dehors 🌳 Jardin d’accueil à l’avant, chaleureux et accueillant ☀️ Jardin à l’arrière, accessible depuis le séjour 🪟 Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité et une vraie continuité intérieur/extérieur 🌴 Dépendance au fond du jardin avec terrasse ombragée : idéale chambre d’amis, bureau ou espace indépendant 🏠 Agencement fonctionnel & évolutif 🚪 Entrée / couloir spacieux de 9 m² 🛋️ Séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte 🛏️ 2 chambres de 13 m² chacune 🚿 Salle d’eau (3,5 m²) 🚽 WC indépendant 🚗 Garage de 15 m² avec accès direct rue 🏡 Dépendance de 9,23 m² (3e chambre possible) 💡 Un bien à fort potentiel Cette échoppe offre une base saine avec un énorme potentiel de valorisation après rénovation. 👉 Travaux à prévoir, mais possibilité de créer un lieu de vie moderne, chaleureux et parfaitement optimisé. 📸 Les visuels présentés sont des suggestions d’aménagement / projections après rénovation, non contractuelles.

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

D

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