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Appartement en vente en nue propriété
Avignon (84000)

43 % de décote

Vente en nue propriété, Avignon (84000)

Appartement

103m²

Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI103 000 €

Valeur du bien179 166 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422684086

Opportunité d’un placement immobilier : loft / galerie en rez de chaussée, Opportunité financière : Versement unique, Investissez malin à 835 € /m² au cœur de la ville historique d’Avignon !

Analyse financière

Bouquet 57%

Décote (DUH) 43%

Ce bien de caractère est proposé en vente occupée, avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit du vendeur, âgé de 68 ans. Valeur de marché occupée : 161 350 € Prix d’acquisition FAI : 103 000 € (frais de notaire en sus) L’acquisition s’effectue comptant, sans recours au crédit bancaire. Les atouts de l’investissement • Une décote immédiate par rapport à la valeur de marché occupée • Un investissement sans gestion locative, ni revenus fonciers à déclarer pendant la durée de l’occupation. • La récupération de la pleine jouissance du bien à l’extinction ou à la renonciation du droit d’usage et d’habitation. Une stratégie patrimoniale de moyen à long terme, permettant d’acquérir un bien de caractère à prix décoté, avec un capital d’investissement maîtrisé et sans financement bancaire. Plus d’informations sur le site Renée Costes – Réf. 4226 84 086.

Descriptif du bien

Loft atypique au cœur du centre historique d’Avignon, Ville d’art, de culture et d’histoire, Avignon bénéficie d’une situation stratégique, avec sa gare TGV et ses grands axes reliant la Méditerranée et les grandes villes du Sud. Idéalement situé au cœur des ruelles médiévales, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre historique, ce bien atypique prend place au rez-de-chaussée d’une ancienne galerie. Ses beaux volumes et sa charpente apparente lui confèrent un charme singulier. Une grande baie vitrée, ouvrant directement sur la rue, apporte une belle visibilité et facilite l’accès, notamment pour les personnes à mobilité réduite. L’agencement actuel, modulable grâce à des cloisons amovibles, comprend un espace de vie, une chambre, une cuisine, une salle d’eau ainsi que plusieurs espaces de rangement. DPE : C Un bien au caractère original, idéal pour un pied-à-terre en centre-ville ou un projet d’investissement, sous réserve de compatibilité avec la réglementation applicable à l’usage envisagé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²

Année de construction : 1800

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1216 €/an

Ordures ménagères : 230 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

164 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Avignon

Code postal : 84000

Département :

Vaucluse

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 92454

Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422684086) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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