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Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Avignon (84000)
Avignon (84000)
42 % de décote
Viager occupé, Avignon (84000)
Appartement
72m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 964 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien140 250 €
Prix d'achat81 906 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissez malin : achetez à prix décoté grâce au viager occupé ... Appartement idéal pour investissement locatif à rentabilité assurée
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 42%
A Avignon, ville d'Histoire et de Culture, Investissement serein pour cet appartement au calme, à 500 m du cœur historique et à 1 km de la gare TGV, Vous investissez dans un bien d'une valeur de 140 250 €, au prix décoté de 81 906 €, grâce à l'occupation du vendeur de 76 ans. Vous versez seulement 47 964 € à l'acquisition, puis un effort d'épargne mensuel (rente) de 350 € Vos avantages : - marché locatif dynamique par une demande touristique soutenue - rentabilité brute de 10 % envisagée pour un loyer moyen de 750 € HC - gain immédiat de 58 344 €, sans aucune fiscalité de revenus locatifs - jouissance immédiate du bien en cas de libération anticipée (départ en maison de retraite) - fiscalité avantageuse sur les frais de notaire calculée sur le prix d'achat et non la valeur du bien - investissement sans crédit bancaire Plus d'information sur le site Renée Costes ref : 4225 84 064
Descriptif du bien
face aux remparts d'Avignon, Appartement traversant et lumineux, entièrement rénové, au 1er étage avec ascenseur et garage. Sans aucun vis à vis, ce T3 se compose d'une belle pièce à vivre de 25 m² donnant sur un parc : calme garanti La cuisine entièrement équipée se complète d'une buanderie attenante. Le coin nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau neuve, un dressing indépendant de 4 m² Toilettes séparées les atouts : - garage fermé - grenier - DPE D avec chauffage collectif par air pulsé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 445 €
Taxe foncière : 1576 €/an
Ordures ménagères : 368 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Avignon
Code postal : 84000
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 92454
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422584064) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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