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Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Avignon (84000)
Avignon (84000)
29 % de décote
Viager occupé, Avignon (84000)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 810 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien122 000 €
Prix d'achat86 864 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Investissement court terme en viager occupé. Anticipez et devenez propriétaire de votre prochain appartement en résidence Séniors à Avignon. Investissement court terme.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 29%
Appartement type T3 idéalement implanté près des commerces et transports. Tramway & gares : Paris à 2h40 en TGV Vous achetez ce bien d'une valeur occupée de 122 000 €, au prix de 86 864 €, grâce au Droit d’Usage et d’Occupation réservé à la vendeuse. Vous versez 42 810 € d'épargne disponible le jour de la signature (Bouquet avec Honoraires de conseils inclus) puis une mensualité de 700 € tout au long de la vie de la vendeuse de 90 ans. Possibilité d’ajuster la répartition entre bouquet et rente. Frais de Notaire réduits car calculés sur le prix d’achat et non la valeur vénale du bien. Investissement contemplatif sans contrainte de gestion, qui vous permettra de constituer un patrimoine à prix réduit pour votre retraite, ou un projet locatif. Plus d'informations, sur le site Renée Costes référence : 4223 84 068
Descriptif du bien
Environnement idéal au cœur d’Avignon, ville d’histoire et de patrimoine, avec les moyens de transport, ses commerces En résidence sécurisée avec parc arboré et services sur mesure, dans une rue calme Au 1er étage, très bel appartement T3 refait à neuf et parfaitement entretenu, avec grand séjour lumineux accès loggia, cuisine ouverte, 1 chambre Les atouts de ce logement : - Séjour pouvant être divisé pour une 2ème chambre - garage fermé en sous-sol - cave - Ascenseur - gardien 24H/24 - prestations de qualité et sur mesure : restauration, animation, soins... - DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 3300 €
Taxe foncière : 1363 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
194 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Avignon
Code postal : 84000
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 92454
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422384068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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