Appartement en viager occupé
4 pièces - 104m²
Le Cannet (06110)

45 % de décote

Viager occupé, Le Cannet (06110)

Ref : 422506175
Appartement
104m²
4 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI295 500 €
Rente708 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat358 800 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422506175

INVESTISSEZ DANS LES HAUTEURS DE CANNES DANS LE QUARTIER RÉSIDENTIEL ET PRESTIGIEUX LE PLUS RECHERCHÉ DU SECTEUR

Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 45%

* Détails de l’Investissement : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie Apport total : 295 500 F.A.I Épargne mensuelle : 708 € * Les Avantages de cet Investissement : - Localisation : Profitez d’une situation géographique stratégique, à seulement 15 minutes des plages et du centre de Cannes. - Gain Immédiat : Vous bénéficiez d’un gain immédiat garanti de 354 500 euros, soit une décote de 45% sur la valeur du bien, ce qui représente une opportunité d’achat. - Frais d’Acquisition Réduits : En choisissant la vente en viager, vous réduisez vos frais de notaire, allégeant ainsi le coût de votre investissement. - Aucune Fiscalité : Cet investissement est exonéré de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net. - Sécurité et Maîtrise : Investissement sécuritaire et pérenne, facilité investissement avec une partie du prix payable en rente viagère. - Investissement Solidaire : En optant pour cette solution, vous contribuez à un projet socialement responsable. - Situation Géographique : Plage : 10 minutes Centre-ville de Cannes : 10 minutes Aéroport Nice : 30 minutes

A 5 km de ma mythique Croisette, des plages et du port, Le Cannet offre un incomparable panorama sur le bleu de la méditerranée et les îles de Lérins. Les hauts de Cannes dont le Cannet est un site résidentiel recherché et constitué de villas luxueuses et de petites résidences de haut de gamme. Les Terrasses du Soleil résidence de haut standing au milieu du parc à la végétation luxuriante, une superbe piscine chauffée, magnifiquement intégrée dans son environnement, est proposée aux résidents. Celle-ci, en contrebas du terrain, épouse une forme en arc de cercle, avec une large plage où vous pourrez profiter de nombreux moments de farniente dans cette région baignée de soleil 300 jours par an , les terrasses solarium avec vue sur la mer et la baie de Cannes. Lieu idyllique, essences méditerranéennes, tennis, gardien, avec vues imprenables depuis les multiples extérieurs. Superbe appartement traversant de 104 m² environ avec terrasse de 19 m² environ avec une vue mer latérale et collines, rénové par architecte d'intérieur se composant comme suit entrée sur séjour salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse et la vue sur les collines et les tennis, 3 chambres, une salle de douche, une salle de bains donnant sur balcon arrière de 11 m², cave et place de parking dans la résidence.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1525 €
Taxe foncière : 2008 €/an
Ordures ménagères : 638 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 06110
Habitants : 42531
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

Ref : 422506175

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Le Cannet (06110)

Ref : 422506175
Appartement
104m²
4 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI295 500 €
Rente708 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat358 800 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
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INVESTISSEZ DANS LES HAUTEURS DE CANNES DANS LE QUARTIER RÉSIDENTIEL ET PRESTIGIEUX LE PLUS RECHERCHÉ DU SECTEUR

Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 45%

* Détails de l’Investissement : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie Apport total : 295 500 F.A.I Épargne mensuelle : 708 € * Les Avantages de cet Investissement : - Localisation : Profitez d’une situation géographique stratégique, à seulement 15 minutes des plages et du centre de Cannes. - Gain Immédiat : Vous bénéficiez d’un gain immédiat garanti de 354 500 euros, soit une décote de 45% sur la valeur du bien, ce qui représente une opportunité d’achat. - Frais d’Acquisition Réduits : En choisissant la vente en viager, vous réduisez vos frais de notaire, allégeant ainsi le coût de votre investissement. - Aucune Fiscalité : Cet investissement est exonéré de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net. - Sécurité et Maîtrise : Investissement sécuritaire et pérenne, facilité investissement avec une partie du prix payable en rente viagère. - Investissement Solidaire : En optant pour cette solution, vous contribuez à un projet socialement responsable. - Situation Géographique : Plage : 10 minutes Centre-ville de Cannes : 10 minutes Aéroport Nice : 30 minutes

Descriptif du bien

A 5 km de ma mythique Croisette, des plages et du port, Le Cannet offre un incomparable panorama sur le bleu de la méditerranée et les îles de Lérins. Les hauts de Cannes dont le Cannet est un site résidentiel recherché et constitué de villas luxueuses et de petites résidences de haut de gamme. Les Terrasses du Soleil résidence de haut standing au milieu du parc à la végétation luxuriante, une superbe piscine chauffée, magnifiquement intégrée dans son environnement, est proposée aux résidents. Celle-ci, en contrebas du terrain, épouse une forme en arc de cercle, avec une large plage où vous pourrez profiter de nombreux moments de farniente dans cette région baignée de soleil 300 jours par an , les terrasses solarium avec vue sur la mer et la baie de Cannes. Lieu idyllique, essences méditerranéennes, tennis, gardien, avec vues imprenables depuis les multiples extérieurs. Superbe appartement traversant de 104 m² environ avec terrasse de 19 m² environ avec une vue mer latérale et collines, rénové par architecte d'intérieur se composant comme suit entrée sur séjour salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse et la vue sur les collines et les tennis, 3 chambres, une salle de douche, une salle de bains donnant sur balcon arrière de 11 m², cave et place de parking dans la résidence.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1525 €
Taxe foncière : 2008 €/an
Ordures ménagères : 638 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 06110
Habitants : 42531
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau