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Appartement en viager occupé 3 pièces - 52m² proche de Cannes (06400)
proche de Cannes (06400)
25 % de décote
Viager occupé, proche de Cannes (06400)
Appartement
52m²
3 pièces
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI282 916 €
Rente1 194 €/mois
Valeur du bien438 877 €
Prix d'achat328 280 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
CANNES (LA BOCCA) RARE, FRONT DE MER : Renée Costes vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces avec terrasse, cave et garage en étage élevé avec un accès direct aux plages Vente en viager occupé au profit d’un monsieur de 93 ans.
Analyse financière
Bouquet 64%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 25%
Vente en viager occupé au profit d’un homme de 93 ans CANNES (La Bocca) FRONT DE MER Plages en accès immédiat Offrez vous cet appartement 3 pièces de 52 m² avec terrasse, cave et garage, face à la mer en versant un Bouquet de 283 000 € FAI et une rente mensuelle de 1194 € au sien d'un secteur prisé de la Côte d'Azur. - UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL À CANNES EN FRONT DE MER - ACHAT SÉCURISÉ DANS UN EMPLACEMENT RÊVÉ - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS
Descriptif du bien
CANNES (LA Bocca) FRONT DE MER Secteur privilégié et recherché Renée Costes vous propose en exclusivité ce bel appartement au sein d’une copropriété de grand standing Vente en viager occupé au profit d’un homme de 93 ans - 3 pièces de 52 m² en étage élevé composé d'une entrée, d'un séjour et de sa terrasse fermée en véranda avec superbe vue front de mer, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, et d'une salle de bain avec wc indépendant Garage et cave en sous-sol Plages en face de la résidence
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 568 €
Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 375 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
216 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422642043) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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