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Appartement en viager occupé 2 pièces - 62m² Cannes (06400)
Cannes (06400)
42 % de décote
Viager occupé, Cannes (06400)
Appartement
62m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 600 €
Rente715 €/mois
Valeur du bien295 000 €
Prix d'achat170 805 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
CANNES CARNOT - Très bel appartement, en étage élevé, avec aperçu mer
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 42%
Le bien se situe dans un immeuble dont le ravalement vient d'être voté et sera réalisé prochainement. En étage élevé, l'appartement s'ouvre sur une pièce à vie lumineuse et sans vis-à-vis, avec une magnifique vue sur les collines et un aperçu mer, dont vous pouvez profiter depuis un balcon agréable. Une cuisine ouverte moderne complète cette partie. La chambre spacieuse a été aménagée avec gout et comporte un très grand placard, réel atout. Un WC indépendant et une salle de douche. - Prix d’achat attractif : 2 754 €/m² au lieu de 4 758 €/m² - Frais courants assumés par l’occupant : charges locatives, TOM, entretien (ravalement de façade récemment voté et payé par le vendeur) - Frais de notaire réduits - Placement sécurisé, sans contraintes administratives
Descriptif du bien
CANNES CARNOT - Grand 2 pièces de 62 m² avec balcon Dans un secteur résidentiel et recherché, visitez ce magnifique appartement lumineux situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offrant un séjour spacieux donnant sur un balcon sans vis-à-vis avec aperçu mer. Le séjour donne sur une cuisine confortable et moderne. Le couloir dessert un WC indépendant et comporte un grand placard sur toute sa longueur, l'un des grands atouts de ce bien. Une chambre très agréable et intimiste complète ce bien avec accès à la salle de douche.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1017 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an
Chauffage
Générateur : Chaudière collective
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506219) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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