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Appartement en viager occupé 2 pièces - 62m² Cannes (06400)
Cannes (06400)
44 % de décote
Viager occupé, Cannes (06400)
Appartement
62m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 252 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien315 652 €
Prix d'achat178 343 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Cannes – Confort, espace et aperçu mer à 10 min de la Croisette.
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 44%
🏡 Viager occupé – Femme 79 ans Droit d’usage et d’habitation à vie ✅ Prix d’achat attractif : 2 877 €/m² au lieu de 5 091 €/m² ✅ Frais courants assumés par l’occupant : charges locatives, TOM, entretien ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives 📊 En résumé : ✔ Quartier à fort potentiel ✔ Budget maîtrisé et investissement prudent ✔ Forte perspective de valorisation à terme ✔ Bien entretenu et occupé sans contraintes
Descriptif du bien
🌊 Grand 2 pièces de 62 m² avec balcon – Cannes secteur Carnot À 10 minutes de la Croisette par bus direct au pied de l’immeuble Appartement lumineux situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offrant un séjour spacieux donnant sur un balcon sans vis-à-vis avec aperçu mer. Cuisine indépendante, vaste et de qualité, accessible depuis le séjour. Chambre confortable avec accès à la salle de bains. 💼 Points forts : ✅ Balcon sans vis-à-vis avec aperçu mer, accessible depuis le séjour ✅ Appartement refait intégralement il y a 10 ans avec des prestations de grande qualité ✅ Climatisation pour un confort optimal ✅ Emplacement pratique : bus direct Croisette au pied de l’immeuble, commerces à proximité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1017 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus
Ref : 422506219
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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