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Appartement en viager occupé
2 pièces - 62m²
Cannes (06400)

44 % de décote

Viager occupé, Cannes (06400)

Appartement

62m²

2 pièces

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 700 €

Rente703 €/mois

Valeur du bien315 000 €

Prix d'achat177 975 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422506219

Investissez dans un très bel appartement, en parfait état, à 15 minutes de la Croisette. Idéal futur investissement locatif ou résidence principale.

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 44%

Viager occupé – Femme 79 ans Droit d’usage et d’habitation à vie - Prix d’achat attractif : 2 870 €/m² au lieu de 5 080 €/m²   - Frais courants assumés par l’occupant : charges locatives, TOM, entretien (ravalement de façade récemment voté et payé par le vendeur) - Frais de notaire réduits  - Placement sécurisé, sans contraintes administratives

Descriptif du bien

Grand 2 pièces de 62 m² avec balcon – Cannes secteur Carnot  À 15 minutes de la Croisette Appartement lumineux situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offrant un séjour spacieux donnant sur un balcon sans vis-à-vis avec aperçu mer. Cuisine indépendante, vaste et de qualité, accessible depuis le séjour. Chambre confortable avec accès à une salle de bains spacieuse. Points forts :  - Balcon sans vis-à-vis avec aperçu mer, accessible depuis le séjour  - Appartement refait intégralement il y a 10 ans avec des prestations de grande qualité  - Emplacement pratique : bus direct Croisette au pied de l’immeuble, commerces à proximité

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²

Année de construction : 1974

Équipements : Balcon, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 400 €

Taxe foncière : 1017 €/an

Ordures ménagères : 289 €/an

Chauffage

Générateur : Chaudière collective

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

220 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Cannes

Code postal : 06400

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 70610

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506219) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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