Appartement en viager occupé
3 pièces - 73m²
Cannes (06400)

48 % de décote

Viager occupé, Cannes (06400)

Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI188 501 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien525 000 €
Prix d'achat270 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422606095

Cannes – Viager occupé – 3 pièces de 73 m² avec terrasse et garage

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 48%

Investissez à Cannes avec près de 44 % de décote : pour un coût global de 307 650 €, accédez à un bien valorisé 550 000 €, à seulement 8 minutes des plages et de la Croisette. Une opportunité patrimoniale rare sur un secteur premium.

Idéalement situé au 10 avenue de Vallauris à Cannes, à seulement 8 minutes des plages et de la Croisette, ce bel appartement de 73 m² prend place au sein d’une résidence récente de 2011. En parfait état, il propose un agréable séjour avec cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentales, deux salles de bains , deux WC et une belle terrasse d’angle. La climatisation ainsi qu’un garage fermé en sous-sol viennent compléter l’ensemble. Un bien alliant confort, modernité et emplacement recherché, idéal pour un investissement patrimonial de qualité en viager occupé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 590 €
Taxe foncière : 1370 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606095) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Cannes (06400)

Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI188 501 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien525 000 €
Prix d'achat270 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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Cannes – Viager occupé – 3 pièces de 73 m² avec terrasse et garage

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 48%

Investissez à Cannes avec près de 44 % de décote : pour un coût global de 307 650 €, accédez à un bien valorisé 550 000 €, à seulement 8 minutes des plages et de la Croisette. Une opportunité patrimoniale rare sur un secteur premium.

Descriptif du bien

Idéalement situé au 10 avenue de Vallauris à Cannes, à seulement 8 minutes des plages et de la Croisette, ce bel appartement de 73 m² prend place au sein d’une résidence récente de 2011. En parfait état, il propose un agréable séjour avec cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentales, deux salles de bains , deux WC et une belle terrasse d’angle. La climatisation ainsi qu’un garage fermé en sous-sol viennent compléter l’ensemble. Un bien alliant confort, modernité et emplacement recherché, idéal pour un investissement patrimonial de qualité en viager occupé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 590 €
Taxe foncière : 1370 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport