Appartement en viager occupé

3 pièces - 73m²

Cannes (06400)

🔎 Espérance de vie statistique Monsieur : 76 ans Madame : 78 ans 👉 Dans le cadre d’un couple, l’analyse se fait jusqu’au dernier survivant. La durée retenue doit donc être basée sur l’espérance de vie du couple, uniquement à titre statistique, sans valeur prédictive. 💶 Coût total estimé des rentes Sur une base indicative de 11 ans : 887 € × 12 mois × 11 ans = 117 084 € 💰 Coût total estimé de l’acquisition Prix de présentation au comptant : 161 250 € Rentes estimées sur 11 ans : 117 084 € ➡️ Coût total estimé de l’opération : 278 334 € 🏡 Valeur vénale libre du bien : 550 000 € Valeur occupée retenue : 525 000 € Sur cette base, l’investisseur pourrait acquérir ce bien avec une décote très importante par rapport à sa valeur libre, avec un coût global estimé d’environ 278 334 € pour un bien valorisé aujourd’hui 550 000 €. 📊 Avantage patrimonial estimatif Valeur libre du bien : 550 000 € Coût total estimé : 278 334 € Gain latent potentiel à terme : environ 271 666 € Cela représente une acquisition estimée à environ -49 % de la valeur libre actuelle, ce qui constitue une opportunité patrimoniale particulièrement attractive. 🔎 Rentabilité estimative Avec une durée d’occupation statistique autour de 11 ans, le TRI ressort généralement autour de 7 % à 8 % par an, selon la durée réelle d’occupation et l’évolution future de la valeur du bien. ✅ Pourquoi l’opération est attractive Cette opération permet à l’acquéreur de se positionner sur un bien valorisé 550 000 €, avec un effort d’acquisition estimatif d’environ 278 334 €, soit une décote patrimoniale très significative. La rente reste maîtrisée à 887 € par mois, tandis que le gain latent potentiel à terme dépasse 270 000 €. C’est un excellent investissement immobilier long terme, combinant sécurité patrimoniale, forte décote à l’achat et rendement estimatif supérieur à un investissement locatif classique.