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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 97m²
proche de Cannes (06400)

31 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Cannes (06400)

Appartement

97m²

4 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI762 300 €

Valeur du bien1 100 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422506132

INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT DE PRESTIGE VUE MER DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL ET PRISÉ DE CANNES

Analyse financière

Bouquet 69%

Décote (DUH) 31%

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation en plein centre ville et tous commerces et commodités et face à la plage - Un gain immédiat garanti de 403 700€ Valeur libre du bien sur le marché de l'immobilier actuel 1300 000 € Valeur occupé 1100 000 € - Réserve d'usufruit (Le vendeur paye toutes les charges du bien : charges de copropriété, factures d’énergies, taxe foncière, travaux entretien... ) - Paiement du capital en une fois chez le notaire - Pas de rente - Des frais de notaire réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Double valeur locative donc excellent rendement locatif futur - Investissement maîtrisé et sécurisé - À terme : Résidence principale ou investissement locatif

Descriptif du bien

En position dominante la résidence vous reçoit dans le quartier de la Croix des Gardes à 1.5 kms du centre de Cannes dans les Alpes-Maritimes, sur la Côte d'Azur. Pour vous baigner, la résidence propose dans son enceinte une piscine extérieure et aussi un hammam et est implantée sur un parc boisé d'essence méditerranéenne de 50000 m², dans le quartier le plus prisée de Cannes à proximité des plages et restaurants. Résidence sécurisée avec gardien Appartement de prestige entièrement rénové par architecte d'intérieur, de 100 m² environ avec 2 terrasses de 42 m² + 24 m² , ouvrant sur la vue mer panoramique et le parc de la résidence, cuisine américaine de haut de gamme ouvrant sur la salle à manger et le salon et la vue mer, 2 chambres en suite avec salle de bain et dressing, climatisé, la deuxième chambre bénéficie d'une terrasse confidentielle donnant sur les jardins. Une cave et un garage fermé complète le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²

Année de construction : 1900

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Ascenseur, Piscine, Gardien

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1115 €

Taxe foncière : 2210 €/an

Ordures ménagères : 642 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

124 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Cannes

Code postal : 06400

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 70610

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506132) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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