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Appartement en viager occupé 4 pièces - 112m² Cannes (06400)
Cannes (06400)
48 % de décote
Viager occupé, Cannes (06400)
Appartement
112m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI287 258 €
Rente1 600 €/mois
Valeur du bien954 300 €
Prix d'achat498 144 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Croisette à pied : volume, lumière et vue, viager occupé avec 47 % de décote
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 48%
- Idéal investissement avec décote significative sur le prix : 4 447 €/m² au lieu de 8 520 €/m² - Frais de notaire réduits - Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives - Placement sécurisé, sans contraintes administratives - Investissement solidaire et responsable
Descriptif du bien
Appartement 4 pièces de 112 m², en étage élevé, avec balcon + garage fermé Situé à 2 pas de la Croisette, cet appartement offre une opportunité rare d’investissement ! Agencement intérieur : – 1 double séjour lumineux avec balcon – 2 chambres – 2 salle de bains avec WC (chacune des salles de bains dispose de son propre chauffe-eau) – Grande cuisine indépendante Confort & prestations : – Belle résidence de style art deco – Sans vis-à-vis – Garage fermé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Année de construction : 1925
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
142 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506278) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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