Appartement en viager occupé
4 pièces - 120m²
Cannes (06400)

49 % de décote

Viager occupé, Cannes (06400)

Ref : 422506278
Appartement
120m²
4 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI312 610 €
Rente1 600 €/mois
Valeur du bien1 043 500 €
Prix d'achat529 055 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422506278

Emplacement d’exception et vue imprenable : un investissement viager sécurisé au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Cannes

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 49%

✅ Idéal investissement future résidence principale ou secondaire avec décote significative sur le prix : 4 409 €/m² au lieu de 8 695 €/m² !
 ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives ✅ Investissement solidaire et responsable

🏡 4 pièces, en étage élevé, intelligemment aménagé d’environ 120 m² avec balcon + garage fermé
 📍 Situé à 2 pas de la Croisette, au sein d’un des quartiers les plus prisés de Cannes, ville de renommée internationale, cet appartement offre une opportunité rare d’investissement ! 🛋️ Agencement intérieur :
 – 1 double séjour très lumineux avec balcon – 2 chambres
 – 2 salle de bains avec WC (chacune des salles de bains dispose de son propre chauffe-eau) – Grande cuisine indépendante 🌿 Confort & prestations :
 – Résidence de standing et sécurisée – Climatisation – Garage fermé – Balcon

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Année de construction : 1925
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

Ref : 422506278

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Cannes (06400)

Ref : 422506278
Appartement
120m²
4 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI312 610 €
Rente1 600 €/mois
Valeur du bien1 043 500 €
Prix d'achat529 055 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
annonce Renée Costes
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Emplacement d’exception et vue imprenable : un investissement viager sécurisé au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Cannes

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 49%

✅ Idéal investissement future résidence principale ou secondaire avec décote significative sur le prix : 4 409 €/m² au lieu de 8 695 €/m² !
 ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives ✅ Investissement solidaire et responsable

Descriptif du bien

🏡 4 pièces, en étage élevé, intelligemment aménagé d’environ 120 m² avec balcon + garage fermé
 📍 Situé à 2 pas de la Croisette, au sein d’un des quartiers les plus prisés de Cannes, ville de renommée internationale, cet appartement offre une opportunité rare d’investissement ! 🛋️ Agencement intérieur :
 – 1 double séjour très lumineux avec balcon – 2 chambres
 – 2 salle de bains avec WC (chacune des salles de bains dispose de son propre chauffe-eau) – Grande cuisine indépendante 🌿 Confort & prestations :
 – Résidence de standing et sécurisée – Climatisation – Garage fermé – Balcon

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Année de construction : 1925
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau