Appartement en vente à terme occupée
3 pièces - 77m²
Cannes (06400)

31 % de décote

Vente à terme occupée, Cannes (06400)

Appartement
77m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI632 389 €
Mensualités5 320 €/mois
Valeur du bien1 373 148 €
Prix d'achat951 591 €
Terme60 mois
Occupéà vie
Ref : 422306235

Cannes – Villa sur le toit avec vue mer panoramique et terrasse de 101 m²

Analyse financière
Bouquet 46%
Mensualité cumulée 23%
Décote (DUH) 31%

Prix et décote • Valeur vénale libre : 1 500 000 € • Valeur vénale occupée : 1 373 148 € • Valeur de la nue-propriété : 951 591 € • Paiement échelonnée : 632 389 € à la signature et une mensualité de 5 320 € pendant 5 ans • Décote obtenue : 1 500 000 € – 951 591 € = 548 409 € • Pourcentage de décote : environ 37 % • Réduction du coût d’acquisition : L’acheteur ne débourse que 951 591 € au lieu de 1 500 000 €, ce qui représente une économie significative (près de 37 %). • Constitution de patrimoine à moindre coût : En acquérant la nue-propriété, l’investisseur se constitue un capital immobilier sans supporter les contraintes de gestion locative ou de rénovation pendant la période d’usufruit. • Valorisation à long terme : Au terme du démembrement, l’usufruit s’éteint et l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, potentiellement revalorisé dans un marché dynamique comme Cannes.

Cannes – Villa sur le toit avec vue mer panoramique et terrasse de 101 m² À seulement quelques minutes à pied du marché Forville, des commerces, de la gare et des plages, découvrez ce bien d'exception niché au dernier étage d’une résidence de standing sécurisée. Accessible directement par un ascenseur privatif, ce 3 pièces de 77 m² se présente comme une véritable villa sur le toit, entourée d’une spectaculaire terrasse de 101 m² offrant une vue mer panoramique et un aperçu unique sur la baie de Cannes. L’appartement se compose de : Un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse Deux chambres confortables Deux salles d’eau modernes Deux WC Stores intérieurs et extérieurs motorisés Système d’alarme intégré Un parking en sous-sol sécurisé complète ce bien rare. Le tout dans un environnement calme, à 5 min du marché Forville, à 10 min de la gare et de la Croisette. ✨ Un bien exclusif, idéal pour profiter de Cannes à l’année ou en résidence secondaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
166 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422306235) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente à terme occupée, Cannes (06400)

Appartement
77m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI632 389 €
Mensualités5 320 €/mois
Valeur du bien1 373 148 €
Prix d'achat951 591 €
Terme60 mois
Occupéà vie
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Cannes – Villa sur le toit avec vue mer panoramique et terrasse de 101 m²

Analyse financière
Bouquet 46%
Mensualité cumulée 23%
Décote (DUH) 31%

Prix et décote • Valeur vénale libre : 1 500 000 € • Valeur vénale occupée : 1 373 148 € • Valeur de la nue-propriété : 951 591 € • Paiement échelonnée : 632 389 € à la signature et une mensualité de 5 320 € pendant 5 ans • Décote obtenue : 1 500 000 € – 951 591 € = 548 409 € • Pourcentage de décote : environ 37 % • Réduction du coût d’acquisition : L’acheteur ne débourse que 951 591 € au lieu de 1 500 000 €, ce qui représente une économie significative (près de 37 %). • Constitution de patrimoine à moindre coût : En acquérant la nue-propriété, l’investisseur se constitue un capital immobilier sans supporter les contraintes de gestion locative ou de rénovation pendant la période d’usufruit. • Valorisation à long terme : Au terme du démembrement, l’usufruit s’éteint et l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, potentiellement revalorisé dans un marché dynamique comme Cannes.

Descriptif du bien

Cannes – Villa sur le toit avec vue mer panoramique et terrasse de 101 m² À seulement quelques minutes à pied du marché Forville, des commerces, de la gare et des plages, découvrez ce bien d'exception niché au dernier étage d’une résidence de standing sécurisée. Accessible directement par un ascenseur privatif, ce 3 pièces de 77 m² se présente comme une véritable villa sur le toit, entourée d’une spectaculaire terrasse de 101 m² offrant une vue mer panoramique et un aperçu unique sur la baie de Cannes. L’appartement se compose de : Un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse Deux chambres confortables Deux salles d’eau modernes Deux WC Stores intérieurs et extérieurs motorisés Système d’alarme intégré Un parking en sous-sol sécurisé complète ce bien rare. Le tout dans un environnement calme, à 5 min du marché Forville, à 10 min de la gare et de la Croisette. ✨ Un bien exclusif, idéal pour profiter de Cannes à l’année ou en résidence secondaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
166 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute