AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurAlpes-MaritimesCannesAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
2 pièces - 47m²
Cannes (06400)

42 % de décote

Viager occupé, Cannes (06400)

Ref : 422506294
Appartement
47m²
2 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI73 390 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat110 960 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -42% ou 79 040 €

Ref : 422506294

Très bon ratio rendement / risque à Cannes (secteur Riou - Petit Juas - Av. de Grasse)

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 42%

✅ Idéal investissement locatif (valeur locative entre 900 et 1 000 €/mois CC) dans un secteur locatif tendu ✅ Prix d’achat attractif : 2 466 €/m² au lieu de 4 222 €/m² !
 ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

🏡 Appartement 2 pièces bien agencé et orienté Sud / Est d’environ 45 m² avec balcon + garage fermé
 📍 Situé dans le quartier Riou - Petit Juas - Avenue de Grasse à Cannes (06400), à moins de 10 min en voiture des plages et de la gare de Cannes, à 2 pas du CHU Simone Veil Ce T2 à proximité de toutes commodités offre une opportunité d’investissement intéressante dans un secteur locatif tendu. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Séjour et chambre avec placard orientés Est – Cuisine fonctionnelle séparée
 – Salle de bains avec WC 🌿 Confort & prestations :
 – Aucun vis-à-vis et vue dégagée – Balcon – Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 820 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Générateur : Chaudière gaz
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus

Ref : 422506294

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5446 annonces
Suivez-nous
Acheter en viager en région
Viager en Ile de FranceViager en Nouvelle AquitaineViager en OccitanieViager en Provence Alpes Côte d'AzurViager en Centre Val de LoireViager en Pays de la LoireViager en BretagneViager en NormandieViager en Hauts de FranceViager en Grand EstViager en Bourgogne Franche ComtéViager en Auvergne Rhône AlpesViager en Corse
Acheter en viager dans un département
Viager à ParisViager dans les Bouches-du-RhôneViager en GirondeViager dans le RhôneViager en Haute-SavoieViager dans l'HéraultViager dans les Alpes-MaritimesViager dans le VarViager dans les Pyrénées-OrientalesViager en VendéeViager en Charente-MaritimeViager dans l'OiseViager en Loire-Atlantique
Acheter en viager dans une ville
Viager à ParisViager à LyonViager à LilleViager à NiceViager à MarseilleViager à BordeauxViager à MontpellierViager à NantesViager à AnnecyViager à CannesViager à RennesViager à BastiaViager à Toulouse
logo Renée Costes

Acheter

Nos annoncesNos solutionsLe démembrement immobilierAvantagesAccompagnementConstruire son projetLe réseau Renée Costes

Vendre

Demande d'étudeNos solutionsLa monétisation immobilièreAvantagesAccompagnementPartenaires

S'informer

EvènementsProjets de venteProjets d'achatBlogFAQLexiqueEspace notaires

Renée Costes

Nous rejoindreNotre missionCharte ethiqueEspace presseContactez nousRecrutementNos clients témoignent
@RenéeCostes2025
Application My Renée CostesMentions légalesPolitique de confidentialitéAvis google
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Cannes (06400)

Ref : 422506294
Appartement
47m²
2 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI73 390 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat110 960 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -42% ou 79 040 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Très bon ratio rendement / risque à Cannes (secteur Riou - Petit Juas - Av. de Grasse)

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 42%

✅ Idéal investissement locatif (valeur locative entre 900 et 1 000 €/mois CC) dans un secteur locatif tendu ✅ Prix d’achat attractif : 2 466 €/m² au lieu de 4 222 €/m² !
 ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

Descriptif du bien

🏡 Appartement 2 pièces bien agencé et orienté Sud / Est d’environ 45 m² avec balcon + garage fermé
 📍 Situé dans le quartier Riou - Petit Juas - Avenue de Grasse à Cannes (06400), à moins de 10 min en voiture des plages et de la gare de Cannes, à 2 pas du CHU Simone Veil Ce T2 à proximité de toutes commodités offre une opportunité d’investissement intéressante dans un secteur locatif tendu. 🛋️ Agencement intérieur :
 – Séjour et chambre avec placard orientés Est – Cuisine fonctionnelle séparée
 – Salle de bains avec WC 🌿 Confort & prestations :
 – Aucun vis-à-vis et vue dégagée – Balcon – Garage fermé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 820 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Générateur : Chaudière gaz
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422506294

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)