DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
EMPLACEMENT IDÉAL SUR VANNES !!
Vannes, ville fortifiée très appréciée avec ses magnifiques jardins, ses maisons à colombage, son port, ses belles plages à proximité.
Charmante maisonnette de 61,33m² avec un jardin arboré (entretien du jardin compris dans les charges de copropriété).
Ce bien en parfait état, se compose :
d’une entrée, une salle à manger/salon avec une cuisine ouverte, un wc.
A l’étage, 2 chambres, une sdb avec wc et un grenier aménageable.
Il bénéficie également d’un garage attenant et d’un cellier accessible par l’extérieur.
Ne passez pas à côté de bien idéalement situé et en très bon état.
Vannes, ville fortifiée très appréciée avec ses magnifiques jardins, ses maisons à colombage, son port, ses belles plages à proximité.
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Ce bien en parfait état, se compose :
d’une entrée, une salle à manger/salon avec une cuisine ouverte, un wc.
A l’étage, 2 chambres, une sdb avec wc et un grenier aménageable.
Il bénéficie également d’un garage attenant et d’un cellier accessible par l’extérieur.
Ne passez pas à côté de bien idéalement situé et en très bon état.
Caractéristiques de la maison
Surface
61 m² - 3 pièces Equipements
Garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, bus, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Année
1999 Viager occupé à Vannes (56000)
Maison - 61 m² - 3 pièces
Vannes (56000)
Ref. 422356112
Propriétaire :
femme 73 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422356112
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat 111 540 €
Bouquet (FAI) : 112 100 €
rente : 101 €/mois
Soit une décôte de57 %ou148 460 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56000 Vannes - Viager occupé - femme 73 anshomme 72 ans
Vous souhaitez investir dans le golfe du Morbihan à un prix avantageux ?
Ce viager occupé est fait pour vous.
Devenez propriétaire de cette maison d’une valeur de 260 000€ contre un versement de 112 100€ FAI et seulement 3,25€/jour (101€/mois).
En achetant ce viager, vous vous constituez un patrimoine immobilier, dans un secteur agréable et très recherché proche de la mer, à moindre coût.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 111 540 €
Bouquet (FAI) : 112 100 €
Rente : 101 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422356112
DESCRIPTION DU BIEN
56000 Vannes - Viager occupé - femme 73 anshomme 72 ans
EMPLACEMENT IDÉAL SUR VANNES !!
Vannes, ville fortifiée très appréciée avec ses magnifiques jardins, ses maisons à colombage, son port, ses belles plages à proximité.
Charmante maisonnette de 61,33m² avec un jardin arboré (entretien du jardin compris dans les charges de copropriété).
Ce bien en parfait état, se compose :
d’une entrée, une salle à manger/salon avec une cuisine ouverte, un wc.
A l’étage, 2 chambres, une sdb avec wc et un grenier aménageable.
Il bénéficie également d’un garage attenant et d’un cellier accessible par l’extérieur.
Ne passez pas à côté de bien idéalement situé et en très bon état.
Vannes, ville fortifiée très appréciée avec ses magnifiques jardins, ses maisons à colombage, son port, ses belles plages à proximité.
Charmante maisonnette de 61,33m² avec un jardin arboré (entretien du jardin compris dans les charges de copropriété).
Ce bien en parfait état, se compose :
d’une entrée, une salle à manger/salon avec une cuisine ouverte, un wc.
A l’étage, 2 chambres, une sdb avec wc et un grenier aménageable.
Il bénéficie également d’un garage attenant et d’un cellier accessible par l’extérieur.
Ne passez pas à côté de bien idéalement situé et en très bon état.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 61 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 161 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 644 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Poele granule
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422356112
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53 079
Transports : Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422356112
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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