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Maison en viager occupé 4 pièces - 127m² proche de Vannes (56000)
proche de Vannes (56000)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Vannes (56000)
Maison
127m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 500 €
Rente1 500 €/mois
Valeur du bien750 000 €
Prix d'achat335 250 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Bretagne : L'unique Airpark à 15min de Vannes pour une passion sans limites.
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 55%
💰 Opportunité d’investissement unique : Ce bien d'exception, véritable rareté sur le secteur de Vannes, est accessible grâce à un viager occupé. Cette solution stratégique vous permet de devenir propriétaire dans ce village aéronautique à prix réduit avec un apport initial de seulement 82 500 € FAI et une rente mensuelle de 1 500 €. C'est l'occasion idéale pour un passionné d'anticiper sa future retraite ou de se constituer un patrimoine immobilier prestigieux sous des conditions financières particulièrement attractives. 📈🏛️ Répartition capital/mensualités différente possible
Descriptif du bien
📍 Le seul Airpark de Bretagne (village aéronautique) à 15 minutes de Vannes 🛩️ ✨ Coup de cœur assuré ! ✨ De 2005, entièrement rénovée en 2020 et dans un parfait état, cette maison moderne est un véritable bijou pour les passionnés d'aviation. 🌍 Un cadre de vie unique : Située dans un ensemble exclusif — le seul de Bretagne — cette propriété vous offre le privilège rare d'un accès direct à la piste LFRV (Aérodrome de Vannes-Meucon). Plus besoin de choisir entre votre passion et votre confort. 🏠 La maison (100% confort & modernité) : Nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 6 000 m² 🌳, elle dispose de : 🛋️ Une grande pièce de vie lumineuse avec de superbes hauteurs sous plafond. 🍳 Une cuisine équipée avec son cellier attenant. 🛌 Deux chambres spacieuses : l'une avec salle de bain et WC privatifs, l'autre avec sa propre salle d'eau. 🚽 WC indépendants. 💻 À l'étage : une mezzanine idéale pour un bureau et un balcon fermé offrant une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan au loin 🌊. 🏗️ Le clou du spectacle : Un hangar privé de 168 m² attenant, permettant d'abriter jusqu'à deux avions, avec un accès direct au taxiway ! ✈️💨 🌱 Équipements de qualité : Chauffage au sol performant par géothermie. Assainissement par fosse septique aux normes. Maison extrêmement propre, aucun travaux à prévoir. 💎 Une opportunité rarissime sur le marché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 127 m²
Surface du terrain : 6449 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Hangar
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 120 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422356035) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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