Homme, 69 ans
Bouquet FAI64 300 €
Rente 1 244 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 247 940 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 78m² Vannes (56000)
Vannes (56000)
55 % de décote
Viager occupé, Vannes (56000)
Maison
78m²
3 pièces
Femme, 72 ans
EXCLUSIVITÉ: Secteur prisé, idéal pied-à-terre en bord de mer ou locatif saisonnier!
Descriptif du bien
Vannes, est une ville remarquable qui allie harmonieusement tradition bretonne et dynamisme contemporain; Son patrimoine historique est exceptionnel et la proximité du Golfe du Morbihan offre des paysages magnifiques. Une destination qui a tout pour séduire… Dans cette ville aux atouts multiples, offrez-vous cette jolie maison de plain-pied indépendante parfaitement entretenue et située dans une impasse à quelques minutes à pieds du port de plaisance, véritable cœur de la Cité. - Le ravalement a été réalisé en 2021 (6.100 €). - La chaudière a été remplacée en 2023 (4.200 €). - La toiture sera refaite à neuf en 2025 (12.000 €).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 248 m²
Année de construction : 1964
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 803 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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