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Maison en viager occupé 3 pièces - 78m² Vannes (56000)
Vannes (56000)
55 % de décote
Viager occupé, Vannes (56000)
Maison
78m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 000 €
Rente633 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat158 900 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
EXCLUSIVITÉ: Secteur prisé, idéal pied-à-terre en bord de mer ou locatif saisonnier!
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 55%
En partant d’une valeur marché de 350.000 €, vous bénéficiez d’une remise immédiate de 191.100 € liée à l’occupation du bien par le vendeur. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de seulement 60.000 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 633 €. C’est un investissement sécurisé et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport réduit et sans recourir à un prêt bancaire. Les points clefs : - Bel effet de levier (x6) - Bien entretenu, aucun travaux à prévoir. - Secteur touristique, très recherché. Soyez les premiers à vous positionner en programmant un RDV téléphonique avec le conseiller expert en charge du dossier.
Descriptif du bien
Vannes, est une ville remarquable qui allie harmonieusement tradition bretonne et dynamisme contemporain; Son patrimoine historique est exceptionnel et la proximité du Golfe du Morbihan offre des paysages magnifiques. Une destination qui a tout pour séduire… Dans cette ville aux atouts multiples, offrez-vous cette jolie maison de plain-pied indépendante parfaitement entretenue et située dans une impasse à quelques minutes à pieds du port de plaisance, véritable cœur de la Cité. - Le ravalement a été réalisé en 2021 (6.100 €). - La chaudière a été remplacée en 2023 (4.200 €). - La toiture sera refaite à neuf en 2025 (12.000 €).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 248 m²
Année de construction : 1964
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 803 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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