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Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Vannes (56000)
Vannes (56000)
34 % de décote
Viager occupé, Vannes (56000)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 188 €
Rente680 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat166 250 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Appartement à prix réduit à 1 500 mètres du port. Idéal investisseur. Rez de Jardin / Jardin 50 m² / Moderne, lumineux et bien exposé
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 34%
Excellente opportunité d'acquérir un appartement estimé aujourd'hui à 250 000 € sur le marché pour un prix réduit de 166 500 € Bénéficiez d'un "crédit vendeur" pour le financement : - Capital immédiat de de 50 187 € FAI - Mensualité de 680 € soit 22 € seulement par jour. Investissement comtemplatif : aucun frais, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l’occupation compte tenu de la réserve d'usufruit conservée par le vendeur. Gain patrimonial prévisionnel minimum sur l'horizon d'investissement de 100 000 €
Descriptif du bien
Vannes séduit par son élégance maritime et son centre‑ville vibrant, où chaque rue respire l’art de vivre breton. Ville dynamique et attractive, elle offre un cadre idéal pour investir, entre patrimoine, nature et croissance économique. Superbe appartement de 50 m² en rez-de-jardin avec 50 m² de terrain et un emplacement de parking. Il offre un hall d'entrée avec WC, une chambre avec salle d'eau privative (douche à l'italienne), et une pièce de vie très lumineuse avec cuisine aménagée, ouvrant sur une terrasse et un jardin exposé, sans vis-à-vis. Situé idéalement, proche des commerces, du port et des écoles. Idéal pour un premier investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 163 €
Taxe foncière : 230 €/an
Ordures ménagères : 700 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656014) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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