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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 102m²
proche de Vannes (56000)

38 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Vannes (56000)

Maison

102m²

7 pièces

Femme, 79 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI179 800 €

Valeur du bien290 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422656063

Maison contemporaine (2008) - 102 m² - 4 Chambres - Proche de Vannes

Analyse financière

Bouquet 62%

Décote (DUH) 38%

Investissement serein et patrimonial à Sulniac. A 15 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan. Profitez de conditions très avantageuses pour acquérir cette maison en vente occupée. • Prix d'achat FAI : 179 800 € • Valeur vénale libre : 290 000 € • Gain immédiat (Droit Usage Habitation) : ~ 110 000 € d'économies à l'achat ! Pourquoi saisir cette opportunité ? 💰 Une décote immédiate, sans gestion locative ni aucun risque 📍 Un emplacement "Terre & Mer" 🏡 Le calme et le confort des commerces d'une commune dynamique 🌊 Un cadre de vie aux portes de Vannes et proche de l'Océan

Descriptif du bien

SULNIAC Découvrez cette maison indépendante de 2008 implantée sur un terrain de 599 m². 🌟 Une maison familiale de 102 m², lumineuse et parfaitement agencée ! Au rez-de-chaussée : • Un espace Salon / Séjour traversant avec un poêle à bois • une cuisine ouverte aménagée • Pratique : un cellier attenant et un WC indépendant • Espace nuit : une chambre avec sa salle d'eau privative À l’étage : • Trois belles chambres offrant des espaces de rangement • Une salle de bains avec un second WC • Un grenier Le jardin clos et à l'abri des regards, avec une grande terrasse. Un garage attenant vient parfaire les prestations de ce bien. Les Plus du bien : → Une vie de plain-pied possible (chambre et salle d'eau au RDC). → Un emplacement recherché, au calme, aux portes du Golfe du Morbihan. → Un secteur à forte demande → L'assurance d'investir dans un patrimoine immobilier de qualité

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²

Surface du terrain : 599 m²

Année de construction : 2008

Équipements : Parking, Garage, Abri de jardin

À proximité : Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 926 €/an

Ordures ménagères : 212 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

200 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Vannes

Code postal : 56000

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 53079

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656063) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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