Maison en viager occupé
5 pièces - 95m²
Sulniac (56250)

57 % de décote

Viager occupé, Sulniac (56250)

Maison

95m²

5 pièces

Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 600 €

Rente486 €/mois

Valeur du bien320 000 €

Prix d'achat138 040 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422656091

-En impasse -Aucun travaux -DPE(D) -Non Mitoyen

Analyse financière

Bouquet 24%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 57%

Placement sans risque!!! Estimé 320 000€ vous pouvez acquérir cette maison sur la base de 138 040€. Profitez d'un crédit vendeur en versant seulement 73 800€ FAI et 486€ par mois. Comme capitaliser sereinement pour profiter d'un gain de plus de 180 000€ minimum sur l'horizon d'investissement.

Descriptif du bien

Jolie maison en impasse de 2006 parfaitement entretenue avec garage. Cette maison dispose en rez de chaussée d'un hall desservant un salon, un espace bureau, un toilette, une salle à manger avec cuisine ouverte, un cellier(buanderie) donnant sur le garage. L'étage dispose de trois chambres dont une avec salle d'eau privative et une seconde salle d'eau avec un toilette séparée. Le tout sur un terrain clos avec un abri de jardin.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²

Surface du terrain : 850 m²

Année de construction : 2006

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 835 €/an

Ordures ménagères : 192 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

206 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Sulniac

Code postal : 56250

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 2898

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656091) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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