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Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Tarbes (65000)
Tarbes (65000)
46 % de décote
Viager occupé, Tarbes (65000)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 730 €
Rente375 €/mois
Valeur du bien126 000 €
Prix d'achat67 662 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Au centre de Tarbes, une opportunité patrimoniale rare en viager occupé avec un faible apport initial et des conditions avantageuses
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 46%
💰 VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE ATTRACTIVE À TARBES Situé à Tarbes, ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement en viager occupé, avec des conditions particulièrement avantageuses. 🔑 Conditions financières : • Valeur d’achat : 67 662 € • Bouquet FAI : seulement 20 730 € • Rente mensuelle : 375 € ✨ Le point fort majeur : un bouquet particulièrement faible, permettant un accès facilité à l’investissement immobilier avec un effort initial réduit. 📈 Pourquoi investir ? • Ticket d’entrée accessible • Effort d’épargne maîtrisé • Constitution progressive d’un patrimoine immobilier de qualité
Descriptif du bien
🌟 OPPORTUNITÉ RARE EN VIAGER OCCUPÉ – TARBES CENTRE 🌟 Au cœur de Tarbes, à seulement quelques pas de la très prisée Halle Brauhauban, découvrez cet appartement traversant de 85 m² offrant une vue sur les Pyrénées. 💫 Un bien qui coche toutes les cases : emplacement, luminosité et potentiel patrimonial. Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fluide menant à : • un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, • une cuisine équipée prête à l’emploi, • un espace nuit parfaitement agencé comprenant 3 chambres avec rangements, • une salle d’eau fonctionnelle. ✨ Ses points forts : • Vue dégagée sur les Pyrénées • Appartement traversant = luminosité optimale toute la journée • Emplacement premium en hypercentre • Proximité immédiate des commerces, marché et commodités • Idéal pour un investissement sécurisé et à forte valeur patrimoniale
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 679 €
Taxe foncière : 1398 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Tarbes
Code postal : 65000
Département :
Hautes-Pyrénées
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 45433
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422665009) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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